Условия выкупа

Депутаты бюджетно-финансового комитета областной думы обсудили условия выкупа арендуемых предпринимателями помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Комитет вынес на рассмотрение общего собрания Думы 30 октября законопроект «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Томской области или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в Томской области».

Федеральный закон №159-ФЗ наделил регионы правом самостоятельно устанавливать предельную площадь арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства помещения при выкупе и период рассрочки платежа. До 1 января 2009 года регионы должны прописать эти условия в своих законах. Таким образом, в Томской области предлагается установить предельное значение площади арендуемого помещения, которое предприниматель может приобрести в случае реализации преимущественного права выкупа, на уровне 500 кв. метров, а срок рассрочки платежа - один год.

Областные парламентарии задали докладчику вопрос: есть ли в Томской области предприниматели малого и среднего бизнеса, которые арендуют помещения площадью свыше 500 кв. метров? Начальник областного департамента по управлению госсобственностью Ольга Курченко пояснила, что на уровне муниципального образования есть единичные случаи, на уровне области таких арендуемых площадей нет.

- Кто-нибудь из существующих арендаторов на практике может воспользоваться преимущественным правом выкупа в соответствии с данным федеральным законом? - задал вопрос председатель думской комиссии по имуществу, областной парламентарий Виталий Попов.

- Федеральным законом установлены достаточно жесткие условия предоставления преимущественного права выкупа арендуемых помещений. Например, предприниматель должен арендовать имущество непрерывно в течение трех и более лет. Кроме того, арендная плата должна осуществляться точно в срок. Даже один день просрочки считается ненадлежащим исполнением договора. Такие обязательные арендаторы в Томской области - большая редкость, - пояснила Ольга Курченко.

27.10.2008 г.