Борис Мальцев: Идти навстречу друг другу

Очередная борьба за народное счастье - дать каждому нуждающемуся в жилье по отдельной квартире - в очередной раз потерпела фиаско. По крайней мере, в самые ближайшие годы такого счастья не случится. Нельзя не признать, что мировой кризис коснулся и нас. Одной из первых отечественных отраслей, почувствовавших его на себе, стала строительная сфера и сопутствующие ей производства. В последние годы строительная индустрия стремительно развивалась и в столичных городах, и в регионах. Причем не только в количественном отношении, но и в качественном и структурном: разрабатывались новые стандарты и архитектурные проекты, создавались новые материалы. Стали думать не только о том, как быстрее ввести в строй миллионы квадратных метров жилья и офисных помещений, но и о том, чтобы эти "метры" были по-настоящему благоустроены и красивы. Для этого начали строить крупные заводы, производящие кирпич и железобетонные конструкции. Наладили не только бесперебойную поставку импортных отделочных материалов широчайшего ассортимента, но и занялись производством собственных. В результате строительная отрасль стала одной из наиболее динамично развивающихся.

Несмотря на традиционную неудовлетворенность наших граждан своей зарплатой, все-таки весьма значительная их часть стала за свой труд получать денег существенно больше. Многие смогли позволить себе купить жилье и даже не одно. Квартиры стали приобретать не только для того, чтобы в них жить самим, но и для того, чтобы перепродавать и сдавать в аренду. Все это создало огромный спрос на квартиры. В свою очередь, увеличение спроса привело к увеличению цен на них. Цены на жилье стали необоснованно высокими. На Западе цены регулируются не только спросом, но и антимонопольными структурами, не позволяющими крупным строительным компаниям входить в так называемый "картельный сговор", чтобы повсеместно держать самую высокую ценовую планку. К сожалению, отечественные антимонопольные комитеты скорее "уговаривают" зарвавшихся монополистов, нежели карают. В определенной степени эта ситуация имела место и у нас. Кризис ускорил наступление "момента истины". Застройщики поняли, что дальше цены на жилье поднимать уже нельзя, так как его просто перестанут покупать. В период финансово-экономических потрясений люди начинают думать больше всего о хлебе насущном, а не об улучшении жилищных условий. С другой стороны, снижать цены застройщики тоже не могут, так как им нужно возвращать кредиты банкам. В особенно трудном положении оказались те, кто уже начал строительство крупных объектов и не успел их закончить. Видимо, на какой-то период цены будут "заморожены".

...На днях я побывал на томской выставке-ярмарке "Жилье-2008". Убедился, что ассортимент предложений на настоящий момент достаточно широк: предлагаются квартиры самых разных мест расположения, планировок, уровней отделки и, конечно, цен. Можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 30-35 кв. м в новом микрорайоне по божеской цене от 33-34 тысяч рублей за квадратный метр, а можно и по 100 тысяч рублей за квадрат элитного жилья в центре города. Гражданам есть что выбирать. Сейчас многие хотят услышать советы, как сохранить денежные вклады. Такой совет я дать не рискну. А вот совет о том, как эффективно использовать имеющиеся средства, чтобы потом об этом не жалеть, могу дать: покупайте квартиры! Сейчас для этого самый подходящий момент. Повторяю: цены ниже уже не будут.

Хочу обратиться и к строителям. Не думайте, что кризис - это "ненастье", которое пройдет, и снова все вернется на прежние места. Выживут только те, кто умеет работать и вести бизнес в режиме жесточайшей экономии ресурсов, не снижая при этом качества строительства. История показывает, что финансово-экономический кризис, как правило, ведет к революционным изменениям в производственных сферах жизни общества. Уверен, что и строительная отрасль выйдет из кризиса обновленной в плане технологий, уровней проектов, мощности и всего другого. Желаю и гражданам, и своим коллегам по строительному цеху не поддаваться пессимизму и хорошо продумывать свои решения и действия, а также идти навстречу друг другу. Этот кризис - не первый и не последний. Жизнь продолжается!

"Красное знамя", 29.10.2008