Нет надежнее «кубышки», чем квартиры ДСК

Очередное посещение объектов Томского домостроительного комбината председателем Государственной Думы Томской области Борисом Мальцевым, и проведенное им совещание с руководителями подразделений ТДСК носили ярко выраженный характер: «Что можно и необходимо сделать, чтобы смягчить влияние финансового кризиса на жилищное строительство?».

Домостроительный комбинат закончил минувший год с рекордными для себя показателями - жилья введено 246 тысяч квадратных метров, создан очень приличный задел в виде переходящих объектов и на год 2009-й. Однако строители попали в число первых, кто почувствовал на себе влияние финансового кризиса: инвесторы отзывают свои капиталы, банки ужесточили условия кредитования, рядовые граждане затаились, выжидают - авось жилье станет дешевле…

Как должны вести себя в этих условиях строители? Что может сделать региональная законодательная власть?

Спикер ознакомился со стратегией и тактикой, выработанной на ТДСК в условиях кризиса. И в целом одобрил их. Однако важно не только достроить начатое и продать, но и работать на будущее. Важно реально разобраться, почему резко упал спрос на жильё? Объективное это явление или искусственно создаваемое?

Самое большое количество инвесторов - 80 процентов - у ТДСК составляли граждане. Они принесли на комбинат в прошлом году 4 миллиарда рублей. Может быть, деньги у наших сограждан закончились? Отнюдь. Вклады физических лиц на томских банковских счетах сегодня исчисляются 30 миллиардами рублей. Еще примерно столько же хранят граждане во всевозможных «кубышках», «под подушкой» - не доверяя банкам.

- Мы должны объяснить гражданам, - убежден председатель областной Думы, - что дальнейшие ожидания падения цен на жильё - это ловушка, прежде всего, для самих граждан. В Томске цены на жилье ниже, чем сегодня у ТДСК, мне кажется, уже не будет. Те, кто предлагают дешевле - или явные аферисты, или отъявленные авантюристы, плодящие ряды обманутых дольщиков, и создающие новые «Хопры» и «МММ». С другой стороны, чем дольше деньги остаются в «кубышке» - тем быстрее они обесцениваются. Чтобы в этом убедиться - достаточно понаблюдать, как обесценивается российский рубль в условиях кризиса, информация об этом по нескольку раз в день звучит с экранов телевизоров. Один пример: в Москве при продаже жилья с рубля перешли на условную единицу (американский доллар, евро). В результате чего стоимость квартиры в 87 квадратных метров за день выросла на 177 тысяч рублей. За день! А мы выжидаем, когда цена упадет. Но если в столице, где стоимость квадратного метра сегодня составляет 143 287 рублей еще можно ожидать падения, то в Томске - где тот же квадратный метр уже стоит порядка 35 тысяч рублей, а еще вчера 50-60 тысяч - вряд ли. Граждане должны понять, что если сегодня не вложиться в реально дешевое надежное жилье (такое, как у ТДСК), то завтра купюры в «кубышке» превратятся в мало что значимые обесцененные дензнаки.

В ходе объезда строящихся объектов и затянувшегося до позднего вечера совещания спикер пришел к выводу: на домостроительном комбинате есть совершенно четкое понимание, как не остановить работу в условиях кризиса - составлены четкие графики, схемы, бюджет. Активно идет диферсификация. Если раньше это было специализированное предприятие по строительству исключительно панельных домов, то сегодня он увидел не только панельное, но и кирпичное, каркасное домостроение, дома с вентилируемыми фасадами, объекты социального назначения - ледовый дворец, магазины. Активно идет развитие собственной базы стройматериалов. Одним словом, и в условиях кризиса ТДСК продолжает строить добротно и качественно, продолжает оставаться надежной компанией, у которой не будет обманутых дольщиков.

Но были и аспекты, на которых председатель областной Думы остановился отдельно:
- Когда всё было «гладко», когда за квартирами стояли в очередь, то не надо было особо и напрягаться с продажами. Но сегодня домостроители работают в условиях кризиса. А что такое «кризис»? Само это слово, написанное по-китайски, состоит из двух иероглифов: один означает «опасность», другой - «благоприятная возможность». И если с «опасностью» на ТДСК еще как-то борются, то «благоприятные возможности» кризиса - до конца не используются. А таковые, в первую очередь, состоят в том, чтобы научиться стимулировать спрос. Стимулировать! Всё для этого у домостроителей есть, я сам убедился сегодня: и прекрасное - качественное, дешевое жильё, и великолепная база стройиндустрии, и опытные, профессиональные кадры.

- Другая «благоприятная возможность» - также в поиске нетрадиционных путей решения проблем: увеличение строительства микрорайонного коттеджного жилья; или, например, вспомнить опыт начала прошлого века, когда в Томске было 800 доходных домов. И совсем не обязательно сдавать в аренду квартиры на весь срок их окупаемости, для начала - заключать договора аренды на год. Сегодня важно удержаться на плаву при упавшем спросе на квартиры. Чтобы сегодня не продавать жилье с большим дисконтом, за счет аренды можно переждать период низких цен. Мы готовы на законодательном уровне урегулировать вопросы аренды жилья с последующим выкупом - принять соответствующий областной закон. Но главное все же - в условиях, когда деньги у граждан реально есть - научиться стимулировать спрос!

Тем более, что и государство сегодня работает на стимулирование спроса на рынке жилья: покупатель квартиры выигрывает на подоходном налоге (260 тысяч рублей), на приобретение жилья можно использовать «материнский капитал» (300 тысяч рублей), с 1 декабря 2008 года согласно закону, принятому Государственной Думой Томской области, осуществляются социальные выплаты в виде гашения платежей в размере 7 процентов ставки по заключенному кредитному договору, либо выплаты на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 250 тысяч рублей.

Но Мальцев не был бы Мальцевым, если бы в ходе визита на ТДСК ограничился общими рассуждениями. Для него всегда посещение предприятий - это не экскурсия. Это повод для активизации деятельности Государственной Думы Томской области. Вот и на этот раз все закончилось принятием решения:
- В самом успешном прошлом году на ТДСК 20 процентов квартир было построено за счет ипотеки. Сегодня банкиры говорят: «Мы продолжаем давать ипотечные кредиты, берите деньги, но никто их не берет». Строители говорят: «Никто не дает». Я думаю, что нашему комитету по экономической политике (а руководитель ТДСК Александр Карлович Шпетер в областной Думе возглавляет комиссию по строительству) надо в самое ближайшее время собрать за одним столом у нас в Думе руководителей банков, ведущих строительных организаций, агентства ипотечного кредитования, риэлторских фирм - и рассмотреть этот вопрос. Не просто рассмотреть, но и найти решение, чтобы оживить ипотеку.

- И Президент - Дмитрий Анатольевич Медведев, и Премьер - Владимир Владимирович Путин говорят, что даже в условиях кризиса программу «Жилище» ни в коем случае закрывать нельзя. А ипотечное кредитование как раз и являлось главной составляющей этой программы. Поэтому те, кто не разделяет взглядов Правительства и Президента - должны вообще-то сделать выводы.

- Мы помогали и будем помогать строителям через ликвидацию и расселение из ветхого и аварийного жилья, выделять средства на «непрофильные» объекты (таким для ТДСК сегодня является, например, строительство Ледового Дворца на Каштаке). По программам, принятым Государственной Думой Томской области, деньги выделялись и будут выделяться. Я думаю, что дума города Томска тоже не должна стоять в стороне от проблем строителей - в первую очередь взять на себя строительство инженерных коммуникаций.

21.01.2009 год