«Чтобы оживить ипотеку»

Очередное посещение объектов Томского домостроительного комбината Борисом Мальцевым, и проведенное им совещание с руководителями подразделений ТДСК носили ярко выраженный характер: «Что можно и необходимо сделать, чтобы смягчить влияние финансового кризиса на жилищное строительство?».

Строители попали в число первых, кто почувствовал на себе влияние финансового кризиса: инвесторы отзывают свои капиталы, банки ужесточили условия кредитования, рядовые граждане затаились, выжидают - авось жилье станет дешевле…

Спикер ознакомился со стратегией и тактикой, выработанной на ТДСК в условиях кризиса. И в целом одобрил их. Однако важно не только достроить начатое и продать, но и работать на будущее. Важно реально разобраться, почему резко упал спрос на жильё? Объективное это явление или искусственно создаваемое?

Самое большое количество инвесторов - 80 процентов - у ТДСК составляли граждане. Они принесли на комбинат в прошлом году 4 миллиарда рублей. Может быть, деньги у наших сограждан закончились? Отнюдь. Вклады физических лиц на томских банковских счетах сегодня исчисляются 30 миллиардами рублей. Еще примерно столько же хранят граждане во всевозможных «кубышках», «под подушкой» - не доверяя банкам.

- Мы должны объяснить гражданам, - убежден председатель областной Думы, - что дальнейшие ожидания падения цен на жильё - это ловушка, прежде всего, для самих граждан. В Томске цены на жилье ниже, чем сегодня у ТДСК, мне кажется, уже не будет...

Мы готовы на законодательном уровне урегулировать вопросы аренды жилья с последующим выкупом - принять соответствующий областной закон. Но главное все же - в условиях, когда деньги у граждан реально есть - научиться стимулировать спрос! Тем более, что и государство сегодня работает на стимулирование спроса на рынке жилья: покупатель квартиры выигрывает на подоходном налоге (260 тысяч рублей), на приобретение жилья можно использовать «материнский капитал» (300 тысяч рублей), с 1 декабря 2008 года согласно закону, принятому Государственной Думой Томской области, осуществляются социальные выплаты в виде гашения платежей в размере 7 процентов ставки по заключенному кредитному договору, либо выплаты на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 250 тысяч рублей.

Но Мальцев не был бы Мальцевым, если бы в ходе визита на ТДСК ограничился общими рассуждениями. Для него всегда посещение предприятий - это не экскурсия. Это повод для активизации деятельности Государственной Думы Томской области. Вот и на этот раз все закончилось принятием решения:

- В самом успешном прошлом году на ТДСК 20 процентов квартир было построено за счет ипотеки. Сегодня банкиры говорят: «Мы продолжаем давать ипотечные кредиты, берите деньги, но никто их не берет». Строители говорят: «Никто не дает». Я думаю, что нашему комитету по экономической политике (а руководитель ТДСК Александр Карлович Шпетер в областной Думе возглавляет комиссию по строительству) надо в самое ближайшее время собрать за одним столом у нас в Думе руководителей банков, ведущих строительных организаций, агентства ипотечного кредитования, риэлторских фирм - и рассмотреть этот вопрос. Не просто рассмотреть, но и найти решение, чтобы оживить ипотеку.

- И Президент - Дмитрий Анатольевич Медведев, и Премьер - Владимир Владимирович Путин говорят, что даже в условиях кризиса программу «Жилище» ни в коем случае закрывать нельзя. А ипотечное кредитование как раз и являлось главной составляющей этой программы. Поэтому те, кто не разделяет взглядов Правительства и Президента - должны вообще-то сделать выводы.

- Мы помогали и будем помогать строителям через ликвидацию и расселение из ветхого и аварийного жилья, выделять средства на «непрофильные» объекты (таким для ТДСК сегодня является, например, строительство Ледового Дворца на Каштаке). По программам, принятым Государственной Думой Томской области, деньги выделялись и будут выделяться. Я думаю, что дума города Томска тоже не должна стоять в стороне от проблем строителей - в первую очередь взять на себя строительство инженерных коммуникаций.

Полный текст статьи о посещении Б.А.Мальцевым ТДСК.

21.01.2009 г.