«Банки не хотят увеличивать риски»

- «Сбербанк» в своем ответе представил стандартный набор причин относительно того, почему они не могут упростить условия выдачи кредитов людям, которые собираются взять ипотеку, - так Александр Шпетер комментирует ответ «Сбербанка» на обращение областных депутатов.

В феврале этого года областная дума обратились к руководству трёх банков (Сбербанк, Газпромбанк и ВТБ) с просьбой активизировать ипотечное жилищное кредитование в Томской области, предоставив томичам ипотечных жилищных кредитов на сумму не менее 2 млрд. рублей каждым банком. Сначала был получен ответ от «Газпромбанка», в котором банк уведомил парламентариев, что «банк готов рассмотреть возможность предоставлять кредитные средства на приобретение квартир в объекты степенью готовности менее 100% при условии предоставления гарантий органами государственной власти».
Сейчас парламентарии ознакомились с ответом «Сбербанка» - менее оптимистичным на их взгляд.
- «Сбербанк» в своем ответе представил нам стандартный набор причин относительно того, почему они не могут упростить условия выдачи кредитов людям, которые собираются взять ипотеку, - считает областной депутат Александр Шпетер. - Полагаю, что в условиях кризиса банк мог бы увеличить свои риски, но банкиры не хотят рисковать. Стоит отметить, что рыночная экономика - это вообще рисковое дело. И в условиях кризиса каждый экономический субъект должен работать в рискованной зоне.

В ответе за подписью заместителя председателя правления «Сбербанка России» г-жи Златкис говорится:
«Снижение размера собственных средств заемщика до уровня 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости и оформление в качестве единственного обеспечения по кредиту залога имущественных прав требования по договору участия в долевом строительстве жилья существенно увеличивает риски банка в части обеспеченности возврата выданных кредитов. Поскольку на сегодняшний день в стране не преодолена тенденция падения рыночной стоимости объектов недвижимости, в том числе и в Томской области, предлагаемое условие не позволит банку, в случае необходимости, погасить просроченную задолженность по кредиту в полном объеме за счет реализации объектов недвижимости (либо уступки прав требования) и приведет к большим финансовым потерям. Более того, требование о внесении заемщиками собственных средств в размере не менее 30% стоимости приобретаемого объекта недвижимости предусмотрено стандартами агентства по ипотечному жилищному кредитованию, разработанными в рамках программы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов. Указанным стандартам должны соответствовать все коммерческие банки, желающие принять участие в программе рефинансирования ипотечных жилищных кредитов. Предложение о предоставлении жилищных кредитов на приобретение (строительство) объектов недвижимости, строительная готовность которых составляет не менее 30%, трудно реализуемо по причине отсутствия у банка инструментов, позволяющих контролировать степень готовности каждого строящегося жилого дома в регионе, инвесторами которого выступают заемщики банка. Кроме того, у банка отсутствует гарантия, что указанные объекты недвижимости будут достроены».

Банкир отмечает, что «в текущей экономической ситуации на первый план выдвигается финансовая стабильность банковской системы, в связи с чем в интересах своих клиентов банк не может принимать на себя дополнительные неоправданные риски».

Александр Шпетер уверен, что областная дума, используя свои полномочия, должна идти дальше.
- Теперь мы можем направить эти ответы Президенту РФ, указав на то, что банки, получившие государственную поддержку, ссылаясь на неоправданные риски, не собираются оказывать поддержку на местах. Государственная Дума Томской области в свою очередь приняла постановление «О мерах по защите интересов граждан - участников долевого строительства жилья в Томской области». Было предложено областной администрации предоставить в 2009 году государственные гарантии Томской области на сумму до 500 млн. рублей строительным организациям области для привлечения ими кредитных ресурсов на завершение строительства жилых домов с высокой степенью строительной готовности. Это очень важно, поскольку надо понимать, что строительные предприятия уже семь месяцев работают без оборотных средств, то есть их в банках взять невозможно, продажи не идут. Строительная отрасль стоит сейчас на грани остановки. Стоимость квадратного метра в жилье снизилась до 30 процентов. Допустим, в «ТДСК» эта цифра приближена уже к себестоимости. Тем, у кого есть деньги и потребность, нужно немедленно покупать квартиры.

21.05.2009г.