Когда в октябре прошлого года председатель Государственной Думы Томской области Борис Мальцев приезжал знакомиться с ходом работ на микрорайоне "Мокрушинский", руководители компании-застройщика перспективы для будущих новоселов рисовали самые радужные. 3 600 квартир общей площадью 220 тысяч квадратных метров. С подземными трехуровневыми паркингами на 3 500 автомобилей, которые будут расположены под каждым домом. С парками и скверами, с административно-торговым комплексом, с современной транспортной развязкой и надземными пешеходными переходами…

Первая 17-этажка должна была принять новоселов уже этим летом. Должна была бы принять. Сослагательное наклонение здесь не случайно: хотя лето и не закончилось - никаких новоселий ждать не приходится, стройка уже несколько месяцев заморожена, дольщики в панике…

"РЕКОН"

Именно эта строительная компания еще в 2006 году спроектировала "Мокрушинский" в районе площади Южной. А затем взялась и осуществлять этот проект.

Ни о каком финансово-экономическом кризисе тогда, естественно, не помышляли. Цены на строящееся жильё стремительно росли, их средневзвешенный показатель составлял в Томске 45 тысяч рублей за квадратный метр. И тут на рынок строящего жилья выходит "Рекон" со своим предложением в 23 тысячи рублей за квадратный метр.

Первая реакция - авантюра чистой воды. Но руководство "Рекона" с этим не соглашается, приводя свои доводы: в проекте микрорайона более 20 новых для Томска строительных технологий, технических решений, материалов и изделий, что позволяет возводить объекты быстро и значительно дешевле, чем у других застройщиков.

Так или иначе, но дольщик пошел. На начальном этапе строительства было продано 300 квартир. Каркас сборно-монолитной высотки рос как на дрожжах. А потом - стройка зашла в тупик.

- Именно те самые новинки, которые привнес "Рекон" на томскую землю (новые технологии, новые технические решения, материалы), и стали камнем преткновения, - считает заслуженный строитель России Борис Мальцев. - У людей, занимающихся экспертизой проектов, выдающих разрешительные документы на строительство, то, что предлагал "Рекон", зачастую вызывало недоверие. Согласование тех или иных вопросов затягивалось на годы. Чиновники перестраховывались. Это с одной стороны. С другой: не получив разрешение на строительство - "Рекон" его начал, пытаясь обойти сложившиеся десятилетиями строительные каноны.

Суть этих канонов проста: получи положительные заключения от экспертизы на представленный проект, получи разрешение на строительство и строй. В данном случае получилось всё с точностью до наоборот. А поскольку половина квартир в строящейся 17-этажке еще не продана - денег первых дольщиков на завершение объекта не хватило, и стройка встала.

Выход? Либо взять кредит, достроить дом, продать уже готовые квартиры и рассчитаться с банком. Либо попытаться продать то, что сегодня не строится. Первый вариант не проходит, так как банк не выдаст кредит без надлежащим образом оформленный документов, без разрешения на строительство. Второй, в условиях кризиса, когда спрос на жилье обрушился - тоже малоперспективен. Но есть и еще один, о котором Борис Мальцев говорит с тревогой:

- Если сейчас дольщики побегут в суды с требованием, чтобы "Рекон" вернул им деньги - предприятие будет обанкрочено. А банкрот - он и есть банкрот, что с него возьмешь?! Я думаю, в сегодняшних условиях дольщикам лучше с год потерпеть, но получить жилье, чем убить строительную организацию и остаться ни с чем.

- Надо ведь понимать, что кризис - он не только в банковской системе, автопроме, других отраслях производства. И мы знаем, как тяжело вся наша промышленность, экономика переживают этот кризис. А строители они что - в другом мире живут? Да по ним-то кризис ударил еще больнее. Такого падения цен на продукцию, как у строителей, почти в два раза - ни у кого нет. С другой стороны, чтобы вернуть доверие дольщиков, чтобы они видели, что "терпят" не напрасно, строителям, и "Рекону" в частности, необходимо сделать всё, чтобы оживить стройку. Без этого доверие вернуть сложно, если вообще возможно…

Следующий наш рассказ - о том, как обстоят дела с дольщиками в "Монолитстрое" - в ближайшие дни на сайте областного парламента и в выпусках газеты "Красное знамя".

16.07.2010