В постсоветский период в строительной отрасли наметилась ярко выраженная тенденция: некогда узкоспециализированные предприятия стали преобразовываться в многопрофильные компании и холдинги. И вот уже те, кто специализировался на выпуске стройматериалов, начали создавать свои строительные подразделения. В свою очередь «чистые строители» - обзавелись своими кирпичными заводами, мощностями по производству раствора и сборного железобетона, башенными кранами, другой спецтехникой. Есть и такие, у кого даже свои проектные институты.
Хорошо это или плохо - здесь мнения разные. Но то, что свои плюсы у таких холдингов в рыночных условиях есть - не отрицает никто. По такому пути пошла и эта компания.
«КОНТИНЕНТЪ»
Основанная в 1990 году, компания изначально определила курс на жилищное строительство. В 2003-ем под своё крыло взяли завод по производству кирпича. Тот, что в районе площади Южной. Здесь же открыли цех по производству железобетонных и керамзитобетонных изделий, а так же по производству металлоконструкций и арматурной продукции. Создали транспортное предприятие.
Осмотрев всё это хозяйство, председатель областной Думы Борис Мальцев, выводы сделал сдержанно-скептические:
- Дореволюционное производство. В Томске уже сегодня есть куда более современные технологии. Спасает кирзавод только то, что здесь относительно небольшие затраты на производство.
Впрочем, главная цель посещения спикера - непосредственно строящееся жильё. В каком оно состоянии? Как кризис отразился на сроках сдачи объектов? Сколько недовольных дольщиков у компании? Как решаются с ними вопросы?
По дороге на Степановку (именно здесь «КонтинентЪ» развернул строительство микрорайона «Прибрежный» на 100 тысяч квадратных метров жилья) Борису Мальцеву показали первый опыт сооружения эксплуатируемой кровли - на Макрушина,1. Над выстроенными компанией офисами (а это двух-трехэтажные здания) создана своеобразная «зона отдыха». Прекрасная плитка, цветники, скамейки… Предусмотрено даже помещение для летнего кафе.
- Блестящая находка, - прокомментировал председатель областной Думы. - На западе, правда, давно уже научились эксплуатировать крыши. Но в Томске я такого еще не видел. Молодцы!
Ход работ на микрорайоне «Прибрежный» тоже порадовал Бориса Мальцева. Однако руководителю «Континента» Алексею Сергееву предстояло ответить на главные вопросы спикера - о судьбе дольщиков.
- Темпы строительства жилья мы в кризисный период сохранили, а нынче даже несколько увеличим - до 15 тысяч квадратных метров, - докладывает А.Сергеев. - Хотя наши мощности позволяют сдавать и вдвое больше. Но всё определяется объемами реализации. Задолженности по зарплате в компании нет. Со всеми будущими новоселами у нас заключены договора долевого участия. Обманутых дольщиков нет.
- У этой компании несколько преимуществ, - отметил Борис Мальцев. - Во-первых, это не центр города, где большое обременение строительных площадок, связанное со сносом. Следовательно, и себестоимость жилья, и конечная цена для покупателя здесь объективно дешевле. Во-вторых, компания специализируется на строительстве малогабаритного жилья, доля которого составляет 90 процентов от общего объема. А сегодня именно такое жильё наиболее востребовано.
- Такая строительная политика позволяет компании участвовать в тендерах областной и местной администраций по строительству жилья для молодых, переселения жителей Крайнего Севера, для семей военных и афганцев, переселения из ветхого и аварийного жилья. Но больше всего меня радует то, что - не смотря на кризис - здесь, по заверению руководителя компании, нет даже отставания от графиков ввода жилья. А значит, наши граждане могут быть спокойны на свои сбережения, которые они вложили в строящееся жильё. Это чрезвычайно важно. Потому что кризис объективно поставил застройщиков в тяжелейшие условия: планировали продавать жильё по сложившейся докризисной цене - 50 тысяч рублей за квадратный метр, а теперь при обвалившемся спросе вынуждены продавать по 30 тысяч. Дыра в 20 тысяч - это тот тормоз, который не позволяет покрывать всех затрат на завершение строительства, на развитие компаний.
- Благо в «Континенте» есть еще непроданные квартиры, свободный резерв. И мой совет потенциальным дольщикам - быстрее их покупать! Потому что пик минимальной стоимости жилья - пройден! Цены на жильё начали расти. И объективно будут расти еще большими темпами, так как растет цена и на цемент, и на металл, на газ, на электроэнергию. Чтобы не прогадать - надо спешить покупать жильё сейчас.
- У кого? Вот здесь у меня претензии к самим строителям. Строительное сообщество должно отторгнуть мерзавцев, которые заведомо обманывают дольщиков, наших граждан. Должно публично заявить о ненадежных фирмах на строительном рынке. И тем самым защитить честь остальных строительных организаций, которые попали в сложную ситуацию действительно по вине кризиса, а не из-за своих авантюр. Это, я думаю, сориентирует и граждан.
Новости о деятельности Законодательной Думы Томской области с 15.10.2015 г. доступны на сайте https://duma.tomsk.ru. На данной версии сайта доступен архив новостей с октября 2000 по октябрь 2015 года.
Комиссии областного парламента приступили к рассмотрению вопросов о реализации государственных программ Томской области. Два важнейших направления: газификацию и ремонт дорог обсудили члены постоянной комиссии по промышленности, дорожному хозяйству, природным ресурсам и экологии.
Читать предыдущую часть обзора
