Проект на 21.01.2011

ЗАКОН ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) регулирует отношения, связанные с защитой прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов (далее - долевое строительство) на территории Томской области.

Статья 2. Компетенция органа исполнительной власти Томской области, осуществляющего на территории Томской области государственный контроль и надзор в области долевого строительства

1. Орган исполнительной власти Томской области, осуществляющий на территории Томской области государственный контроль и надзор в области долевого строительства (далее - уполномоченный орган):

1) осуществляет контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, для строительства (создания) многоквартирных домов;

2) рассматривает жалобы граждан и юридических лиц, связанные с нарушениями Федерального закона;

3) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по формированию официальной статистической информации, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов (далее - деятельность застройщиков);

4) получает от федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости, а также от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы и информацию, необходимые для осуществления контроля за деятельностью застройщиков;

5) получает от лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства, в установленный разумный срок сведения и (или) документы, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства и перечень которых устанавливается уполномоченным органом;

6) получает от органов местного самоуправления документы и информацию, необходимые для осуществления контроля в области долевого строительства (в том числе документы, связанные со строительством многоквартирного дома);

7) ежеквартально получает от застройщика отчетность об осуществлении деятельности застройщика в соответствии с федеральным законодательством;

8) осуществляет контроль за деятельностью застройщиков, а также соблюдением положений Федерального закона;

9) принимает меры, необходимые для привлечения лиц, осуществляющих привлечение денежных средств граждан для строительства (их должностных лиц), к ответственности в соответствии с федеральным законодательством;

10) в соответствии с Федеральным законом направляет лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан для строительства, предписания об устранении нарушений законодательства и устанавливает сроки устранения таких нарушений;

11) в случаях, предусмотренных Федеральным законом, обращается в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства;

12) осуществляет иные полномочия в соответствии с Федеральным законом.

2. Уполномоченный орган осуществляет свою деятельность во взаимодействии с органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями и гражданами.

Статья 3. Межведомственная комиссия по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства на территории Томской области

1. Межведомственная комиссия по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства на территории Томской области (далее - Комиссия) является координационным органом, обеспечивающим защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства на территории Томской области.

2. Основными направлениями деятельности Комиссии являются:

1) обеспечение взаимодействия органов исполнительной власти Томской области с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления Томской области, организациями, осуществляющими деятельность по защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, организациями, осуществляющими строительство многоквартирных домов;

2) выявление причин и условий, которые привели к нарушениям прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, подготовка предложений по их устранению;

3) обобщение и анализ информации о нарушенных правах и законных интересах граждан - участников долевого строительства.

3. Порядок деятельности Комиссии и ее состав определяются Губернатором Томской области.

Статья 4. Учет многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан

1. Уполномоченный орган организует учет многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан, посредством формирования и ведения реестра многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан (далее - реестр многоквартирных домов).

2. Формирование и ведение реестра многоквартирных домов осуществляется на основании информации и документов, предусмотренных в подпунктах 3-7 пункта 1 статьи 2 настоящего Закона, с учетом необходимости отражения в нем сроков завершения строительства, объемов денежных средств, привлеченных для строительства, количества граждан - участников долевого строительства, степени готовности многоквартирных домов, направлений расходования денежных средств участников долевого строительства.

3. Уполномоченный орган обеспечивает ежеквартальное представление сведений, содержащихся в реестре многоквартирных домов, в Комиссию.

4. Порядок формирования и ведения реестра многоквартирных домов устанавливается уполномоченным органом.

Статья 5. Государственная поддержка граждан - участников долевого строительства

1. Органы исполнительной власти Томской области в пределах своей компетенции осуществляют взаимодействие с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления Томской области, организациями и гражданами по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, в том числе путем:

1) оказания содействия в создании жилищных, жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, иных форм объединения граждан и (или) юридических лиц;

2) оказания содействия в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения строительства многоквартирных домов;

3) взаимодействия по вопросам подключения (присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения, ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, оформления необходимой документации.

2. Информация о реализации органами исполнительной власти Томской области мероприятий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, подлежит опубликованию в средствах массовой информации и (или) размещению в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) в порядке, установленном федеральным и областным законодательством.

Статья 6. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.