Пояснительная записка

К проекту закона Томской области «О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области»

Настоящий законопроект направлен на защиту прав и законных интересов граждан в сфере строительства многоквартирных жилых домов на территории Томской области, разрешением конфликтов между участниками долевого строительства - физическими лицами и недобросовестными застройщиками.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года М 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливается компетенция органа исполнительной власти Томской области, осуществляющего на территории Томской области государственный контроль и надзор в области долевого строительства. Согласно п.2 ст.81, п. д) ст.83 Устава (Основного Закона) Томской области соответствующий уполномоченный орган определяется Губернатором Томской области.

Кроме того, законопроектом устанавливается обязанность уполномоченного органа по учету многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан, посредством формирования и ведения реестра, содержащего информацию о сроках завершения строительства, объемов денежных средств, привлеченных для строительства, количества граждан - участников долевого строительства, степени готовности многоквартирных домов, направлений расходования денежных средств участников долевого строительства.

Законопроектом предполагается создание координационного органа, обеспечивающего защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства на территории Томской области, который будет обеспечивать взаимодействие органов исполнительной власти Томской области с федеральными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления Томской области, организациями, осуществляющими деятельность по защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, организациями, осуществляющими строительство многоквартирных домов, а также выявлять причины и условия, которые привели к нарушениям прав и законных интересов граждан и подготавливать предложения по их устранению.

Законопроектом предполагается оказание государственной поддержки путем содействия в создании ЖК, ЖСК, ГГСЖ, иных форм объединения граждан и (или) юридических лиц; в привлечении инвестиционных ресурсов для завершения строительства многоквартирных домов; осуществления взаимодействия по вопросам подключения (присоединения) многоквартирных домов к сетям инженерно- технического обеспечения, ввода в эксплуатацию многоквартирных домов, оформления необходимой документации.

Принятие законопроекта не потребует дополнительных расходов за счет средств из областного бюджета.

Подготовлена Администрацией Томской области