Обманутые дольщики Томска вышли на первый пикет в этом году

Министерство регионального развития РФ за 1,5 года намерено решить проблему обманутых дольщиков и создать безопасные условия для безопасного участия граждан в долевом строительстве. По предварительным оценкам, в стране их примерно 60 тыс. В конце года по стране прокатилась целая серия пикетов обманутых дольщиков.

Дольщики Томска вышли на 1-й пикет в этом году. Люди ждут и надеются получить обещанные квартиры. В доме на ул. Кошурникова построено 3 этажа из 9-ти. 3 года простоя - сначала кризис, теперь разногласия с администрацией. Дольщики по ул. Дальне-Ключевская, 5а тоже не могут дождаться, когда получат ключи от квартир. Квартиры есть, но нет отопления и электричества.

Н. Сперанская обещанную квартиру ждет уже более 3-х лет. К горадминистрации люди вышли с требованиями достроить их дом.

Н. Сперанская, дольщик дома по ул. Кошурникова:
- Получается, ни один закон не работает. Мы бесправны. Другой возможности у меня приобрести жилье не было.

Е. Паршуто:
- На следующей неделе будет судебное решение, и если будет введено внешнее управление, значит, задача власти - организовать работу, в том числе с внешним управляющим, который будет заниматься проблемами СУ-21.

Того, что люди стали заложниками своей юридической безграмотности, они не отрицают, теперь печальный опыт заставил дольщиков изучить закон о долевом строительстве. Люди были уверены, что их не обманут. Государство, а точнее муниципалитет, и рекламные статьи тому доказательство, в свое время выступили гарантом строительства.

Дольщик:
- Сделки у всех зарегистрированы в ТОРЦе, государство должно было контролировать застройщика.

Дольщики дома по ул. Дальне-Ключевская вышли на пикет в прошлом году, в ноябре. С. Радаева, дольщик:
- Нам давался ответ, что дом не сдают по техническим причинам - неподключение застройщиком тепло- и электроснабжения. Последний ответ был, что дом сдадут в декабре 2010 года. Вышли и в январе, ситуация за 3 месяца не изменилась. Решение данного вопроса находится на контроле 1-го зам. мэра. После принятия окончательного решения вы будете дополнительно уведомлены.

В этом случае мэрия и застройщик не могут договориться, а строительная фирма получит разрешение на прокладку теплотрассы, только если выполнит другие обязательства - расселит аварийный дом.

А. Шаронов, застройщик:
- Мы предлагали много раз расторгнуть это соглашение как утратившее свою актуальность ввиду того, что мы не будем строить 2-ую очередь дома. Сейчас 2 проблемы смешали вместе: не расселите - не пустите дом в эксплуатацию.

В доме по ул. Кошурникова всего 117 квартир. Чтобы достроить дом, нужно минимум разморозить вложенные средства, максимум - найти дополнительные средства. 40 млн. руб. запросил один из инвесторов, который в прошлом году мог взяться за работу. Эта сумма не запланирована ни в городском, ни в областном бюджетах, а у дольщиков ее нет тем более.

Почти каждый обманутый дольщик, подписывая договор, подозревал что-то неладное. Но предложения обычно бывают соблазнительными. Покупая квартиру в недостроенном доме, можно сэкономить около 30 %. Это не считая роста цен на недвижимость. До кризиса стоимость квартиры в строящемся доме к моменту сдачи вырастала втрое и больше. Даже в кризисные годы доходность составляла 30-50 %.

Е. Паршуто:
- Есть серьезные риски, дом в очень низкой степени готовности. ЖСК дольщиков, конечно, не вытянет эту стройку. Мы им предлагаем, чтобы они выбрали инициативную группу, с доверенностями, с которой мы будем работать.

А. Сидоров, председатель инициативной группы дольщиков:
Если администрация не видит других выходов, они должны нам гарантировать, что если те активы, которые остаются у компании и перейдут к нам, если их недостаточно, то наши будущие затраты должны быть компенсированы.

Кардинально изменить ситуацию с долевым строительством в России могло бы введение на законодательном уровне обязательного страхования вложений. В этом случае риски полностью несли бы страховые компании. Они бы в свою очередь проверяли бы состоятельность застройщиков. Но за свои услуги они берут деньги. Если долевое участие запретить вообще, строительство в России сократится на 20 %.

П. Подгорный:
- Рисковать сегодня средствами бюджета, чтобы это строительство заканчивали те компании, такие как СУ-21, нет сегодня оснований верить. Кредит доверия к данным предприятиям утрачен.

Верить, по мнению властей, можно только проверенным компаниям. По данным обладминистрации, в 2010 г. в Томске из 34-х домов 10 уже разморожены.

"Вести-Томск. События недели", Вести 24 - Томск, 17.01.2011