Долевой вой

Автор статьи: Неля КОСТЯЕВА

Дольщики СУ-21 в пятницу, 14 января, провели пикет напротив мэрии, у камня скорби. Проблема, размер которой властям пока удавалось прятать, начала проявляться во всей массовости и неприглядности. Тем временем УВД завершает проверку финансово-хозяйственной деятельности СУ-21 по целевому использованию средств, полученных от дольщиков на строительство дома по ул. Кошурникова. Проводится анализ движения денег по расчетным счетам компании

- Особо внимательной в этом году милиция будет к строительной сфере, а именно к организации долевого участия, - подчеркнул 18 января на коллегии УВД глава ведомства Игорь Митрофанов.

В тот же день на встрече с представителями СМИ Игорь Анатольевич пояснил:

- По итогам проверок, проведенных по заявлениям граждан-дольщиков, инвестировавших в строительную сферу, но так и не дождавшихся сдачи квартир, возбуждено шесть уголовных дел.

Количество граждан, пострадавших в Томске в ходе долевого строительства, исчисляется сотнями. Проблема очень остра, и губернатор ею сильно обеспокоен: недавно под его руководством прошло совещание - запланирован ряд мер. Не исключаю, что в ближайшее время к некоторым строителям, руководителям компаний будут применены действительно жесткие меры воздействия, и это побудит других застройщиков к исполнению обязательств перед дольщиками.

По информации "ТН", подтверждаемой источниками в правоохранительных органах, в списке самых проблемных строек - 23 многоэтажки. Это чуть менее полутора тысяч дольщиков. То есть по самым грубым подсчетам получается, что речь идет минимум о 3 млрд рублей (треть бюджета Томска этого года), инвестированных гражданами в строительство жилья, теперь замороженного. Сколько нужно средств на завершение недостроя, не представляется возможным предположить.

В списке самых проблемных строек - 23 многоэтажки

Совещание представителей власти и правоохранительных структур по долевой проблеме, о которой говорил Игорь Митрофанов, прошло в областной администрации еще в конце декабря. Там за закрытыми дверями звучала важная для каждого дольщика информация: названия компаний, у которых нет и пока не предвидится денег на разморозку стройплощадок; о том, как ведут себя строители...

- Речь о комплексе проблем в масштабах страны: ситуация тяжелая во всех регионах, наша особенность лишь в том, что для Томска неактуальна проблема двойных-тройных перепродаж. Намного острее - невыполнение обязательств строительных компаний перед участниками долевого строительства, - оценивает ситуацию начальник УВД.

В томском списке - 23 наиболее проблемных многоквартирника, подтверждают в УВД. У ряда предприятий - ООО "Футурум", "Лидер Прогресс", "Стройтранс" - по одной замороженной площадке. Но есть и лидеры: у "Томскстройсервиса" - 3 дома, а у СУ-13 - 11. И, как следствие, самая большая задолженность перед инвесторами...

Проблемы прогнозируемы

Специалисты, принимавшие участие в совещании, говорят: кризисные проявления, увы, получат продолжение в 2011 году.

- Проблемы с оборотными средствами застройщиков прогнозируемы, - пояснил "ТН" глава ОБЭП Андрей Зорин. - Инвесторы (в данном случае - дольщики) уже не спешат нести свои сбережения в строительные фирмы, банки тоже застройщиков не жалуют. Поэтому и дальнейшее неисполнение обязательств по долевым договорам ожидаемо. Смогут ли граждане вернуть вложенные деньги? Большой вопрос. В судах рассматривается довольно много дел (большинство пока по компании "Строймонтаж М"): решения в пользу дольщиков, но приставы ничего взыскать с должника не могут - нет имущества, а то, что есть, под арестами. Долги зависают.

Положение усугубляют договорные отношения застройщиков и дольщиков. Многие документы, согласно которым люди купили квартиры, неправомочны: у кого-то на руках договор займа, согласно которому застройщик не обещал вернуть долг квадратными метрами; у других договор инвестирования - тоже весьма спорная форма; есть предварительные договоры купли-продажи - в суде неправомочны....

- Еще большинство договоров купли-продажи не зарегистрированы в Росрегистрации, хотя по требованию федерального закона строительная компания обязана зарегистрировать стройплощадку, а дольщик (или агентство недвижимости) - зарегистрировать договор в ТОРЦе, - продолжает Андрей Зорин. - На деле договоры в большинстве случаев не зарегистрированы: об этой необходимости дольщики впервые узнают только в судах...

Куда пойдем

По итогам совещания представители правоохранительных структур внесли предложение: мэрии Томска следует тщательнее контролировать факт заключения договоров купли-продажи в Росрегистрации. Это накладывает на застройщика вполне конкретные обязательства и хотя бы снимает с дольщика головную боль доказывать в судах, что он на самом деле покупал квартиру у той или иной компании.

- А тем гражданам, чьи квартиры "застряли", однозначно предстоят судебные тяжбы. Где-то это гражданско-правовые отношения. Но в ряде случаев, думаю, будут возбуждены уголовные дела по фактам мошенничества, - говорит Андрей Зорин. - А вот акции протеста с призывами к власти достроить дома за счет бюджетных средств, на мой взгляд, неверный путь: замороженных домов много - бюджету такой объем не потянуть.

Некоторые дольщики, чьи дома имеют степень готовности от 70 до 90%, сегодня активно обсуждают возможность достроить жилье путем создания ЖСК.

- Сложно сказать, насколько такой путь осуществим, - замечает Андрей Зорин, - сколько потребуется денег (нужны экспертизы), дадут ли дольщикам кредиты (у многих ипотечные обязательства), смогут ли рядовые граждане довести дома до ума? Но если кто-то из дольщиков решится на такой шаг, власти, безусловно, должны подключаться и направлять граждан организационно и юридически, чтобы людям не попасть в новые долговые ямы. Пока в Томске речь идет о создании первого ЖСК - при ООО "Монолит". Вообще же, гражданам следует повышать уровень правового сознания.

УВД возбудило шесть уголовных дел по долевому строительству. Среди фигурантов:

- "Строймонтаж" и "Строймонтаж М". Заключены 54 договора. Обязательства не выполнены;

- директор ООО "Межотраслевой центр снабжения". Он заключал с гражданами договоры уступки права требования и договора займа, согласно которым брал на себя обязательства предоставления квартир. Но не выполнил их;

- бывший депутат Наумовского сельского поселения Томского района. Под видом инвестирования он получал от граждан деньги, обязуясь предоставить гражданам квартиры в строящихся домах Томска. Увы...

- гражданин Гулиев. Он обещал гражданам построить дом по пер. Крутоовражному, 79б, и заключил фиктивные договоры долевого участия;

- агентство недвижимости "Ажур", продавшее несуществующее жилье на 32 млн рублей.

УВД завершает проверку финансово-хозяйственной деятельности по СУ-21 по факту целевого использования средств, полученных от дольщиков на строительство дома по ул. Кошурникова. Проводится анализ движения денег по расчетным счетам компании.

Проблемная заморозка

Список замороженных строек сформирован "ТН" по обращениям граждан в редакцию, прокуратуру, УВД, городскую и областную администрации. И правоохранители подтверждают: это те адреса, которые назывались в аналитическом отчете на совещании в областной администрации:

1. ООО "СУ-13": ул. Р. Люксембург - пер. Тихий - ул. Подгорная.

Степень готовности 10%. Дольщиков 40. Застройщик в стадии банкротства. Идет оформление незавершенного строительства.

2. ООО "СУ-13": ул. 79-й Гвардейской дивизии, 1.

Готовность 95%. Дольщиков 49. Строительство не ведется. Идет поиск кредитных средств.

3. ООО "СУ-13": ул. Советская, 67-69.

Готовность 90%. Дольщиков 228. В практически готовом доме нет систем жизнеобеспечения. Достройка возможна только за счет кредитных средств.

4. ООО "СУ-13": ул. Сибирская, 98.

Готовность 65% (из 15 этажей 12). Договоров 56. Стройка стоит из-за отсутствия средств. Застройщик в поиске кредита.

5. ООО "СУ-13": ул. Гоголя, 55.

Готовность 80%. Дольщиков 73. Возобновление строительства возможно за счет средств новых дольщиков - в доме проданы не все квартиры.

6. ООО "СУ-13": ул. Красноармейская, 128.

На площадке лишь свайное поле и нулевой этаж. 105 долевых договоров. Ведется поиск кредита.

7. ООО "СУ-13": ул. Герцена, 43а.

Готовность объекта 85%. Дольщиков 28. Средств у застройщика пока нет.

8. ООО "СУ-13": ул. Косарева, 14.

На месте свайное поле. Заключено 6 договоров из 36 запланированных. Ведется поиск инвестора.

9. ООО "СУ-13": административное здание на пр. Ленина, 110.

Готовность объекта 60%. Дольщиков пять. Стройка не ведется. Денег нет.

10. ООО "СУ-13": ул. Мокрушина, 9.

1-2 этажа 1-й очереди. Из 751 квартиры продано 113. Вариант - кредит или инвестор.

11. ООО "СУ-13": пер. Спортивный, 7.

Степень готовности нулевая. Дольщиков 32. Строительство не ведется из-за отсутствия финансирования.

12. ООО "Томскстройсервис": ул. Р. Люксембург, 45.

Возведен на 85%. Дольщиков 32. Компания в процедуре банкротства. Строительство не ведется. Возможные перспективы - дом достроит другая организация (переговоры ведутся), но не ранее 1 ноября этого года.

13. ООО "Томскстройсервис": ул. Б. Подгорная, 38.

Степень готовности 90%. Дольщиков 40. Собираются оформить как незавершенное строительство.

14. ООО "Томскстройсервис": ул. Б. Подгорная, 84 - Р. Люксембург, 97.

Готовность 70%. Обязательства не выполнены перед 116 гражданами.

15. ООО "РиэлтстройНЭБ": ул. Киевская, 90.

Дольщиков 12. Стройка заморожена. Средств нет. Ведется поиск инвестора.

16. ООО "Строймонтаж М": Московский тракт, 6а.

Готовность 80% (коробка дома). Обязательства не выполнены перед 62 гражданами. Застройщик переживает процедуру банкротства.

17. ООО "Строймонтаж М": ул. Салтыкова-Щедрина, 19.

18. ООО "Строймонтаж М": ул. Салтыкова-Щедрина, 27.

19. ООО "Строймонтаж М": пр. Фрунзе, 206.

Стадия готовности нулевая. С 54 дольщиками заключены договоры займа (как долевые в суде не рассматриваются). Разрешения на строительство нет. Земля со значительными обременениями (частные дома). Компания в процедуре банкротства.

20. ООО "СУ "Монолит": ул. Лебедева, 30-34.

Свайное поле. 57 дольщиков. Средств не хватает. Нет возможности получить кредит. Надежда только на инвестора.

21. ООО "СУ "Монолит": ул. Гоголя - Плеханова.

Три этажа из восьми. Договоров 68. Средств нет. Поиск инвестора.

22. ООО "СП "Рекон": ул. Алтайская, 7.

Готовность дома 90%. Дольщиков 75. Компания в процедуре банкротства. Задержка ввода дома в эксплуатацию в связи с нарушением проекта. Вопрос будет решаться после получения экспертизы.

23. ООО "Стройтранс": ул. Нефтяная, 1.

Готовность 20%. Дом рассчитан на 130 квартир. У компании отсутствуют свои и кредитные средства. Рассматриваемый вариант - кредит под залоговое имущество.

"Томские новости", 21.01.2011