ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
К ПРОЕКТУ ЗАКОНА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
«О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ»

Проект Закона Томской области «О мерах по защите прав и законных интересов граждан - участников строительства многоквартирных домов в Томской области» разработан с целью установления дополнительных к Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантий защиты прав граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства многоквартирных домов.

Необходимость подготовки законопроекта вызвана тем, что в настоящее время в Томской области распространены нарушения прав граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов. Зачастую застройщиками нарушаются сроки выполнения взятых по договору участия в долевом строительстве обязательств. Допускаются случаи привлечения средств граждан для строительства домов, уже относящихся к числу проблемных объектов. Нередко застройщики уклоняются от предоставления гражданам информации о ходе строительства.

Однако предусмотренные действующим законодательством меры не гарантируют в полном объёме предотвращение нарушений прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства и защиту нарушенных прав указанных граждан.

В этой связи Законопроектом дополнены и конкретизированы меры по защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства в Томской области. В частности, для непрерывного получения информации о ходе строительства многоквартирных домов, строящихся на территории Томской области с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства, своевременного выявления нарушений прав граждан - участников долевого строительства, эффективного контроля за деятельностью застройщиков предусмотрено ведение Реестра многоквартирных домов в Томской области.

В проекте Закона области разграничены полномочия органов государственной власти Томской области, Губернатора Томской области в сфере защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства.

Предлагается законодательно закрепить обязанность уполномоченного на осуществление контроля и надзора в области долевого строительства в Томской области органа в случае выявления факта совершения застройщиком действия (бездействия), нарушающего права граждан - участников долевого строительства и содержащего признаки состава преступления, передать информацию о совершении указанного действия (бездействия) и подтверждающие такой факт документы в правоохранительные органы.

Наличие в Законе Томской области «О мерах по защите прав и законных интересов граждан - участников строительства многоквартирных домов в Томской области» статьи об информировании граждан о строительстве многоквартирных домов, строящихся с привлечением денежных средств граждан - участников долевого строительства, обеспечит предоставление гражданам достоверной информации о строительстве таких домов, в том числе о проблемных объектах, а также предостережёт их от вложения денежных средств в строительство многоквартирных домов в отсутствие договоров участия в Долевом строительстве.

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
К ПРОЕКТУ ЗАКОНА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
«О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ»

Принятие Закона Томской области «О мерах по защите прав и законных интересов граждан - участников строительства многоквартирных домов в Томской области» не потребует дополнительных расходов из областного бюджета.

ПЕРЕЧЕНЬ ЗАКОНОВ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ, ПОДЛЕЖАЩИХ ГIРИЗНАНИЮ УТРАТИВШИМИ СИЛУ, ПРИОСТАНОВЛЕНИЮ, ИЗМЕНЕНИЮ ИЛИ ПРИНЯТИЮ В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ ЗАКОНА ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ "О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ И ЗАКОННЫХ ИНТЕРЕСОВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ"

В связи с принятием Закона Томской области "О мерах по защите прав и законных интересов граждан - участников строительства многоквартирных домов в Томской области" не требуется признания утратившими силу, приостановления, изменения, дополнения или принятия каких-либо актов законодательства Томской области.