проект

ЗАКОН ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
О внесении изменений в статью 7 Закона Томской области
«О защите прав и законных интересов граждан - участников
долевого строительства многоквартирных домов на территории
Томской области»

Статья 1

Внести в статью 7 Закона Томской области от 14 апреля 2011 года № 58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» (Официальные ведомости Законодательной думы Томской области, 2011, № 47 (169), постановление от 31.03.2011 № 4148) следующие изменения:

1) абзац четвертый после слов «инженерно-технического обеспечения» дополнить словом «благоустройства»;

2) дополнить абзацем пятым следующего содержания:

«погашения части процентной ставки по кредитам на строительство жилых помещений в многоквартирных домах».

Статья 2

1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования.

2. Исполнительным органам государственной власти Томской области, Губернатору Томской области привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом в течение трех месяцев со дня вступления его в силу.

Губернатор Томской области
В.М.Кресс

Пояснительная записка
к проекту закона «О внесении изменений в статью 7 Закона Томской области
«О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого
строительства многоквартирных домов на территории
Томской области»

Протоколом № 1 от 07.07.2011 заседания областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства на территории Томской области (утв. распоряжением Губернатора Томской области от 16.06.2011 №186-р) под руководством Губернатора Томской области В.М.Кресса приняты решения о расширении мер государственной поддержки, предусмотренных Законом Томской области «О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области». Также утвержден Перечень объектов, строительство которых осуществляется с нарушением прав и законных интересов граждан. На территории Томской области количество данных объектов составляет 26, общая сумма, необходимая на завершение данных объектов, составляет порядка 3 000 млн. руб.

Это обуславливается, прежде всего, отсутствием финансовых возможностей граждан — участников долевого строительства для завершения строительства многоквартирных домов. Меры государственной поддержки необходимо расширить для возможности предоставления субсидий объединениям граждан на благоустройство территорий.

Также предлагается оказать адресную помощь гражданам путем погашения процентной ставки по кредитам, привлеченным дополнительно для достройки многоквартирного дома.

В Красноярском крае предоставляется социальная выплата для оплаты процентной ставки по кредитам. Размер равен процентной ставке, но не более 1,5 ставки рефинансирования ЦБ РФ при размере кредита не более 300 000 рублей. Обязательным условием является создание ТСЖ, высокая степень готовности дома (до 90%)

Проект закона не содержит положений, способствующих созданию условий для проявления коррупции. Проект прошел антикоррупционную экспертизу.

Финансово-экономическое обоснование
к проекту закона «О внесении изменений в статью 7 Закона Томской области
«О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого
строительства многоквартирных домов на территории
Томской области»

По собранным заявкам от «объединений граждан» общая сумма, необходимая для благоустройства территории «проблемных» объектов, составляет 121 190 тыс, руб. данная сумма определена из проектно-сметной документации на объекты. В 2011 году планируется ввести в эксплуатацию 14 многоквартирных домов, сумма средств, необходимая на данные дома, составит 49 140 тыс, рублей.

Общая сумма, необходимая для предоставления гражданам материальной помощи на погашение процентной ставки, рассчитывается исходя из средней процентной ставки Сбербанка России, которая на сегодняшний день составляет 11%.

В настоящее время около 3 тыс. граждан вложили средства в объекты, строительство которых осуществляется с нарушением прав и законных интересов граждан. Из них на сегодняшний день имеют кредитные обязательства (ипотечные обязательства) порядка 90 граждан, а порядка 15 граждан в силу низкого дохода и иных объективных обстоятельств не могут оплачивать дополнительные кредиты. Таким образом, 105 граждан являются возможными получателями материальной помощи на погашение процентной ставки по кредитам, полученным гражданами для окончания строительства многоквартирного дома.

В среднем участники долевого строительства дополнительно вложат в строительство объектов от 100 тыс. руб. до 400 тыс. руб., средняя процентная ставка в год составит 27, 5 тыс. руб. на одного гражданина.

Возможная сумма средств, необходимая для погашения процентной ставки за пользование средствами, необходимыми для завершения строительства, в год составит 2 887 500 рублей.