Большие перемены грядут в сфере проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Теперь собственники помещений будут за свой счет формировать фонд капитального ремонта, и рассчитывать на него смогут в зависимости от накоплений. Таковы требования федерального законодательства и нового областного закона, принятого на прошедшем собрании Законодательной Думы.

Региональный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» разработан в целях организации своевременного проведения капремонта, а также в рамках изменившегося федерального законодательства. Принятие подобного закона обязательно, если субъект РФ претендует на получение федеральных средств из Фонда реформирования ЖКХ.

Согласно новому закону в Томской области будет создана специализированная некоммерческая организация, которая будет осуществлять деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта (региональный оператор). Также ежегодно будет утверждаться региональная программа капремонта. Формируется она с учетом результатов ежегодного мониторинга технического состояния многоквартирных домов. Очередность проведения капитального ремонта определяется в зависимости от возраста дома, степени его готовности к капитальному ремонту (наличие проектно-сметной документации), полноты поступлений взносов на капремонт от собственников. У каждого многоквартирного дома будет собственный фонд капитального ремонта. Решение об определении способа его формирования собственники должны принять после того, как их дом будет включен в региональную программу. Минимальный взнос на капитальный ремонт будет установлен администрацией Томской области, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме. Также он будет зависеть от муниципалитета, где расположен дом, от типа и этажности дома.

За счет средств фонда можно будет провести следующие работы по капремонту: ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт крыши, ремонт подвальных помещений, утепление фасада, установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и др.

Государственная поддержка на проведение капитального ремонта за счет средств федерального, областного и местного бюджетов сохранится. В 2013 году Томская область планирует получить почти 500 миллионов рублей федеральных средств по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, а также 50 млн. руб. – на капитальный ремонт. Депутат Олег Громов поинтересовался, где будут храниться накопленные собственниками средства? Заместитель губернатора по строительству и инфраструктуре Игорь Шатурный пояснил, что закон предусматривает три варианта накопления денег. ТСЖ будут копить деньги на отдельном счете, а собственники, доверившие дом УК, должны будут выбрать: либо копить деньги на общем счете регионального оператора, либо открывать отдельный счет, средства которого будут тратиться исключительно на этот дом. Николай Вяткин уточнил, где гарантия, что жильцы не потеряют средства при банкротстве УК? Докладчик ответил, что средства будут направляться на счета, открытые региональным оператором, а не управляющей компанией.

Депутаты приняли новый закон в двух чтениях. В ближайшие два месяца предстоит разработать и принять около 15 подзаконных актов, которые конкретизируют положения областного закона и позволят ему работать в полной мере.

04.06.13