Союз строителей готовится к рывку.

В бизнесе, как известно, каждый сам за себя. Тем не менее томские строительные организации объединились в союз строителей. И с годами объединение не только не распалось, но и выходит на новый уровень. Наш разговор - с председателем Томского союза строителей, директором ЗАО "Карьероуправление" Екатериной Собканюк:

- Екатерина Мефодиевна, если все строительные организации существуют на рынке самостоятельно, для чего создан союз строителей?

Е.М.: Целью создания союза строителей является защита прав и интересов строителей. Мы совместно работаем над решением общих вопросов и проблем. Как пример – уже год наша рабочая группа обсуждает с городской Думой положение о распределении земельных участков. В сентябре этот вопрос, наконец, включен в план работы Думы. Еще одна большая проблема для строителей - административные барьеры: документация очень долго ходит по согласующим организациям (чиновникам).

Мы сегодня хорошо понимаем, чего мы хотим от власти и каковы наши обязательства перед обществом. Исходя из этого мы выстраиваем свою работу с областной администрацией, мэрией и населением. Нужны четкие правила, по которым должны работать строители, а получение инвестиций, безусловно, вопросы каждой строительной организации.

- Обсуждаемые в Госдуме законопроекты о создании рынка, доступного жилья волнуют людей не меньше, чем монетизация льгот…

Е.М.: Более того, если монетизация льгот касается в основном пожилых людей, то проблема доступности жилья касается всех. 10 июля Госдума приняла во втором чтении 17 законопроектов из этого пакета, ещё 9 отложены на осень. Принятие новых законов должно дать мощный толчок жилищному строительству. В то же время нужно понимать, что жилищная проблема будет решена не скоро. Сегодня строители к резкому увеличению объемов за короткий период времени не готовы: нет подготовленных площадок, инженерных сетей, основные фонды изношены более чем на 50 процентов. Но предприятия – члены союза строителей – готовятся к работе в рамках нового законодательства.

-А что конкретно изменится после принятия этих законов? Будет легче или все же сложнее?

Е.М.: В новом законодательстве ставиться задача сделать очень прозрачным схему распределения земельных участков. Этому посвящена практически половина статей градостроительного кодекса. Будут проводиться публичные слушания, аукционы, конкурсы, то есть кулуарно земля распределяться не будет. Это главный момент. Сократится количество организаций, которые согласовывают исходно-разрешительную документацию. Сегодня строители должны собрать около 145 подписей. Планируется это количество довести до 20-25. Это тоже, безусловно, большой плюс для застройщика.

В то же время ужесточатся требования к строительным предприятиям по качеству жилья.

Есть еще один положительный аспект – закон обяжет строителей вести регистрацию договоров долевого участия также, как сегодня регистрируются свидетельства на право собственности на квартиру. По-видимому, для этого будет создано какое-то агентство. Независимый регистратор не допустит двойной продажы квартир, что сегодня иногда имеет место.
В новом законодательстве для населения вводится такое понятие, как социальное жилье, или жилье для малоимущих. Для нашей отрасли это означает привлечение дополнительных средств на строительство жилья.
Большой плюс для строительных предприятий – предполагаемые изменения в Налоговом кодексе по отмене НДС с продажи жилья. Это даст возможность снизить цены. Еще новшество – налог на недвижимость будут устанавливать органы местного самоуправления.

Однако не все будущие нововведения нас, строителей, устраивают. На недавнем заседании союза мы как раз обсудили проект градостроительного кодекса и готовили свои замечания по нему. Надеемся, что с помощью депутата Госдумы Владимира Жидких наши предложения будут услышаны.

-Как союз строителей оценивает развивающуюся ипотеку? Она поможет строителям найти новых покупателей?

Е.М.: Я не думаю, что количество покупателей жилья, даже по ипотечной схеме, резко возрастает. Чтобы это произошло, в первую очередь должны расти доходы населения. Но с принятием пакета законов по доступному жилью ипотечное кредитование будет развиваться активнее. Планируется отмена нотариального удостоверения ипотеки, а это на полтора процента снижает стоимость жилья для покупателей. Также в планах – снижение процентной ставки по кредиту и суммы первоначального взноса.

-И все же, по субъективным ощущениям, строительная отрасль сейчас хорошо развивается: по всему городу возводятся новые здания.

Е.М.: Последние годы рост ввода жилья был незначительным, но в нынешнем полугодии произошел рывок: рост к первому полугодию прошлого года составил 154 процента. Если Томская область на 1000 человек вводит 152 кв. м жилья, то Новосибирская всего 87. Начиная с 2000 года организациями всех форм собственности выполнено работ по договорам строительного подряда на 36,7 млрд. рублей, введено 862 тысячи кв. м жилья. Численность занятых в отрасли увеличилось до 37,4 тыс. человек. Растет и заработная плата в строительной отрасли.
В ближайшие годы в городе должен появиться новый современный микрорайон на Московском тракте. Уже ведется его проектирование. Будет продолжаться точечная застройка в разных районах города. Скоро в Томске появятся высотные дома, такие проекты тоже уже разработаны.
Строить оптимистические прогнозы, что в ближайшие годы мы решим квартирный вопрос, наверное, неправильно. Мы еще очень долго будем его решать. Впервые за последние 15 лет появились заявления революционного характера: президент в своем Послании одной из главных проблем обозначил жилищную, это вселяет надежду.

«Томские новости» №32 (227), 5 августа 2004 года.