Б. МАЛЬЦЕВ: Испытание жилищным кодексом

С 1 марта сего года мы все живем по новому жилищному кодексу. Однако, в пылу борьбы с последствиями монетизации, не только рядовые граждане, но и многие чиновники и политики до сих пор не разобрались в сути очередной реформы – теперь уже жилищной. Одни ее хвалят, другие ругают, третьи и четвертые совершенно по-разному трактуют одни и те же статьи законов. Лично я делаю такой вывод: мартовское детище правительства и Госдумы, так же как и январское, появилось на свет «недоношенным». Налицо знакомое противоречие: прогрессивные идеи, составляющие основу кодекса, намного опережают реальные возможности населения. Снова машиниста заставляют бежать впереди паровоза. Приведу несколько примеров.

Возьмем, в частности, ипотечную проблему. До сих пор банкиры были готовы выдавать кредиты на холодильники и сковородки, но не на квартиры. Новое жилищное законодательство стимулирует банки к «расширению своего присутствия в сегменте ипотечного кредитования», и это нельзя не приветствовать. Но возникает вопрос: какая часть населения сможет воспользоваться этим красивым предложением при столь низкой, в целом, платежеспособности? Ответ: умные люди (не те, которые писали кодекс) посчитали, что даже если процент по ипотеке будет «нулевым», то к 2010г. только третья часть нуждающихся в квартирах смогла бы за них рассчитаться.

Еще один факт. Новое законодательство ставит барьер обогащению чиновников, причастных к распределению земельных участков под застройки. Как говорится, конец «беспределу»: площадки будут продаваться с аукционов. Казалось бы, теперь и у нас «все как у людей». Но и тут тормоз: далеко не каждая строительная компания, честно платящая налоги, имеет оборотные средства для таких приобретений. Землю купит тот, кто даст за нее больше – т.е. тот, кто больше наворовал. Вопрос: сколько будут стоить квартиры на таком «золотом» участке?

И в том, и в другом, и во всех остальных случаях все упирается в неплатежеспособность. Получается, что законы хорошие и правильные, но только для… состоятельных людей. В результате реализации нового кодекса у нас может сформироваться такая социальная категория, которой нет ни в одной другой стране: «бедные собственники». Я имею в виду граждан, которые, всю жизнь работая на государство за очень небольшие деньги, получили от него не шикарные, но все же бесплатные квартиры. И вот теперь им предлагается оплачивать жилье по рыночным тарифам. Людям говорят: «собственником жилья может быть тот, кто может его содержать». А кто не может? Того через 6 месяцев переселят в хибару. Молодые реформаторы пеняют на стариков, что те, мол, до сих пор не поняли, что живут не при социализме, а в рыночном государстве. Старики-то все давно поняли, а вот реформаторы забыли, что при капитализме не только тарифы должны соответствовать реальным затратам, но и зарплаты и пенсии!

… Региональной законодательной и исполнительной власти придется снова ударно потрудиться, чтобы хоть как-то довести до ума очередное «недоношенное дитя», «подкинутое» из центра. Мы к этому готовы: нельзя допустить, чтобы жилищная фобия овладела населением. Каким образом мы можем решать эту проблему? Первое – это настойчивая работа с Москвой: обращения к правительству и Госдуме РФ с предложением увеличения зарплат и пенсий, которое бы позволило людям жить, а не выживать. Второе – помощь малоимущим: выделение соответствующих субсидий на оплату жилья. Третье – создание условий, которые бы не позволили разоряться компаниям, строящим квартиры, доступные для бюджетников. Все это – чрезвычайно серьезные и дорогостоящие вопросы, к обсуждению которых я предлагаю присоединиться и специалистам, и общественным организациям, и гражданам.