Закон Томской области "О жилищном фонде социального использования в Томской области"

ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят
постановлением
Государственной Думы
Томской области
от 25.09.2003 N 834

(В редакции Закона Томской области
от 13.02.2004 N 22-ОЗ)

Настоящим Законом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами определяется порядок формирования жилищного фонда социального использования в Томской области, предоставления жилых помещений, относящихся к указанному жилищному фонду, в условиях проведения жилищной реформы, обеспечивается реализация прав граждан на жилище.

Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Жилищный фонд социального использования

1. Жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенных на условиях договора найма и предоставляемых в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома, находящиеся в областной государственной или муниципальной собственности, и жилые помещения в них.
2. Формирование жилищного фонда социального использования осуществляется путем нового жилищного строительства, реконструкции существующего жилищного фонда и приобретения жилья в областную государственную или муниципальную собственность.
3. Порядок формирования жилищного фонда социального использования определяется законами Томской области и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований Томской области.

Статья 2. Назначение жилищного фонда социального использования

1. Жилые помещения, предоставляемые гражданам в жилищном фонде социального использования, предназначены для постоянного проживания или временного пребывания граждан.
2. Жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан, должны отвечать санитарным и техническим требованиям, а также уровню благоустройства применительно к условиям населенного пункта на территории соответствующего муниципального образования.
3. Жилые помещения, предназначенные для временного пребывания граждан, должны быть пригодными для проживания, отвечать санитарным и техническим требованиям.

Статья 3. Предоставление жилых помещений

1. Жилое помещение в жилищном фонде социального использования предоставляется гражданам по договору социального найма.
2. Жилые помещения предоставляются гражданам в жилищном фонде социального использования по нормам, установленным действующим законодательством.

Статья 4. Социальный наем жилого помещения

1. Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке, имеют право на предоставление жилого помещения в фонде социального использования по договору социального найма.
2. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется на основании решения собственника.
3. Основанием для вселения граждан в жилое помещение по договору найма является ордер.
4. По договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения либо управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет гражданину (нанимателю) жилое помещение в пределах нормы предоставления во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать жилое помещение для проживания, выполнять условия договора, своевременно вносить плату за наем жилого помещения.
Наниматель обязан самостоятельно вносить плату за жилищные, коммунальные и иные услуги, если договором не установлено иное.
5. В договоре социального найма указываются члены семьи, проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем.
Члены семьи, проживающие совместно с нанимателем, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Глава II. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ДОМАХ

Статья 5. Понятие специализированных домов. Порядок отнесения к специализированным домам

1. Специализированные дома - общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, жилые помещения из фонда жилья для временного поселения граждан, утративших жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилья, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие дома, отнесенные органами государственной власти, органами местного самоуправления к специализированным.
2. Отнесение домов, отдельных жилых помещений в домах, находящихся в областной государственной или муниципальной собственности, к специализированным осуществляется соответственно распоряжением Администрации Томской области либо правовым актом уполномоченного органа местного самоуправления.

Статья 6. Предоставление жилых помещений в специализированных домах, предоставление специализированных жилых помещений

1. Жилые помещения в специализированных домах квартирного типа, специализированные жилые помещения могут быть предоставлены:
- гражданам, не имеющим иного жилого помещения, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий и имеющим на каждого члена семьи доход ниже уровня, утвержденного Главой Администрации (Губернатором) Томской области;
- гражданам, утратившим жилье в результате обращения взыскания на жилое помещение, которое приобретено за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, и заложено в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такое жилье является для них единственным пригодным для проживания;
- гражданам, неотложно выселяемым из жилища, ставшего непригодным для проживания в связи со стихийным бедствием, аварийным состоянием, угрозой обвала, иными чрезвычайными обстоятельствами;
- гражданам, выселяемым собственником из занимаемого жилого помещения на период проведения ремонта жилого помещения;
- иным категориям граждан в соответствии с действующим законодательством.
2. Жилые помещения в специализированных домах квартирного типа, специализированные жилые помещения предоставляются исходя из следующих норм:
- 17 квадратных метров общей площади на одиноко проживающего;
- 24,5 квадратных метра общей площади на семью из двух человек (супружеская пара, либо ребенок и родитель одного пола);
- 27,5 квадратных метра общей площади на семью из двух человек (разнополые взрослые родственники, родитель и ребенок разного пола);
- 33,5 квадратных метра общей площади на семью из трех человек;
- 43,5 квадратных метра общей площади на семью из четырех человек;
- 51,5 квадратных метра общей площади на семью из пяти и более человек.
Размер общей площади квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры, включая площадь жилых комнат в размере не ниже нормы предоставления жилой площади, установленной для общежитий, и мест общего пользования в квартире.
Места общего пользования квартиры - вспомогательные нежилые помещения, предназначенные для обслуживания только этой квартиры, в том числе кухня, внутриквартирный коридор, передняя, санитарно-гигиенические помещения, иные подсобные помещения.
При предоставлении жилых помещений в специализированных домах квартирного типа допускается отклонение от установленных норм предоставления жилья не более чем на 10 процентов.
Нормы предоставления жилых помещений, установленные настоящей статьей, не применяются при предоставлении жилых помещений гражданам, выселяемым собственником из занимаемого жилого помещения на период проведения ремонта.
(абзац введен Законом Томской области от 13.02.2004 N 22-ОЗ)
3. В случае изменения состава семьи нанимателю жилого помещения может быть предоставлено иное жилое помещение в соответствии с нормами, указанными в части 2 настоящей статьи, по инициативе нанимателя жилого помещения или по соглашению собственника и нанимателя жилого помещения в порядке, установленном действующим законодательством.
(часть 3 введена Законом Томской области от 13.02.2004 N 22-ОЗ)

Статья 7. Договор социального найма в специализированных домах, специализированных жилых помещениях

1. Жилые помещения в специализированных домах, специализированных жилых помещениях предоставляются для временного поселения на условиях договора социального найма. Договор социального найма не заключается при предоставлении жилого помещения гражданам, выселяемым собственником из занимаемого жилого помещения на период проведения ремонта жилого помещения.
(часть 1 в ред. Закона Томской области от 13.02.2004 N 22-ОЗ)
2. Договор социального найма в специализированных домах, специализированных жилых помещениях расторгается, а наниматели жилого помещения подлежат выселению в случае прекращения обстоятельств, указанных в пункте первом статьи 6 настоящего Закона.
3. Наниматели, занимающие специализированные жилые помещения, жилые помещения в специализированных домах, обязаны их использовать в соответствии с условиями договора социального найма.
4. Жилые помещения в специализированных домах, специализированные жилые помещения, предоставленные гражданам на условиях договора социального найма, не подлежат приватизации, не переходят по наследству.

Глава III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 8. Вступление настоящего Закона в силу

Настоящий Закон вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.
Администрации Томской области привести свои нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом в течение трех месяцев со дня вступления его в силу.

И.о. Главы Администрации
(Губернатора)
Томской области
В.В.НАГОВИЦЫН

Томск
9 октября 2003 года
N 131-ОЗ