В Томской области процесс предоставления ипотечных жилищных кредитов еще только набирает силу.

На 1 июля 2005 года их сумма составила всего чуть более 400 миллионов рублей. Но стоит учесть, что только за шесть месяцев текущего года таких кредитов было выдано более чем на 270 миллионов рублей. При этом данный рынок остается слабо развитым - всего 7,4 процента от всего объема кредитов, выданных банками физическим лицам. Однако для дальнейшего развития жилищного кредитования нужны так называемые "длинные" деньги, выдаваемые банками на длительные сроки. Но с этим у нас проблемы. Банки не хотят рисковать привлеченными средствами без необходимых гарантий. Кроме того, проценты по кредитам просто огромные. Но банки в этом случае ориентируются на официальный уровень инфляции и финансовый рынок. Б.Мальцев немало места уделил проблемам жилищного кредитования. По его словам, ипотека доступна сегодня только десяти процентам населения. Он считает, что депутаты обязаны подготовить томскую программу строительства жилья, направленную на решение этой застарелой проблемы.

В основу программы должна лечь дешевая ипотека. Лозунгом ее станут слова: "Томичам - доступное и комфортное жилье". В этом документе необходимо будет показать механизмы снижения чрезмерно жестких требований к заемщику, разработать инструменты привлечения средств государства, внебюджетных средств, а также частного капитала для приобретения жилья. Кроме того, уверен председатель Думы, необходимо для молодых семей в зависимости от числа детей компенсировать часть самого ипотечного кредита, снижая первоначальный взнос до 10-15 процентов вместо тридцати. Б. Мальцев считает, что программа должна серьезно поддержать и развить индивидуальный самострой, организовать развитие строительства арендного жилищного фонда всех форм собственности, либерализовать и упростить процесс получения площадок и технических условий для возведения домов. Только тогда можно будет ожидать, что проблема эта начнет решаться более успешно.

В России сегодня активно идут процессы укрупнения банков и слияния капиталов. Относится сказанное и к местным кредитным организациям. Перспективное направление наращивания капитала - это слияние или объединение самостоятельных банков, расположенных в Томской области. Но их собственники сегодня не проявляют интереса к данному процессу. Можно предположить, что по мере ужесточения конкуренции на рынке банковских услуг сама жизнь подвигнет их к этому. ... Нельзя пока назвать высоким и уровень доверия к кредитным учреждениям со стороны населения. Стоит признать, что сегодня российская экономика в целом и банковская сфера в частности имеют относительно невысокую инвестиционную привлекательность. Об этом свидетельствует динамика инвестиций, а в отношении банковского сектора - и снижающаяся доля иностранного капитала. А.Дружков остановился и на нерешенных ключевых проблем законодательства. В свою очередь члены регионального парламента обратились к банкиру с просьбой поработать над вопросом снижения требований к выдаче ипотечных кредитов, где власть могла бы оплачивать риски, а также к выдаче кредитов малому и среднему бизнесу.

По данным опроса, проведенного в начале нынешнего года агентством "РОМИР-Мониторинг", ипотекой готовы воспользоваться только 8 % россиян. Однако, по мнению банкиров, этого более чем достаточно, чтобы обеспечить ежегодное удвоение объемов ипотечного рынка. Причем на протяжении как минимум ближайших четырех лет. Остается только один сакраментальный вопрос: где взять деньги для выдачи ипотечных кредитов? Основное препятствие, которое сдерживает расширение присутствия банков на рынке ипотечного кредитования, связано с отсутствием "длинных" денег.

"Томские вести", 07.09.2005