ТСЖ получат налоговые послабления

В мае текущего года Государственная Дума Томской области обратилась к Председателю Государственной Думы РФ Борису Грызлову и Председателю Правительства РФ Михаилу Фрадкову по вопросу налогообложения товариществ собственников жилья (ТСЖ).

- Обращение было вызвано возникшими противоречиями Жилищного и Налогового Кодексов, - комментирует Владимир Пономаренко, председатель бюджетно-финансового комитета областной Думы. - Сегодня во многих жилых домах появились другие собственники – магазины, банки, парикмахерские, которые к жилому фонду и его платежам не имеют никакого отношения. Но они находятся в комплексе зданий и являются единым целым. В соответствии с Жилищным кодексом ТСЖ – агент, выполняющий управление по поручению жильцов, а с другими собственниками заключающий хозяйственный договор на обслуживание жилого фонда. Большинство ТСЖ используют упрощенную систему налогообложения, позволяющую некоммерческой организации не увеличивать административные расходы, которые в конечном итоге повышают и без того немалые коммунальные платежи жильцов. Парадокс, до настоящего времени платежи членов ТСЖ, поступающие в счет оплаты коммунальных услуг, Налоговым кодексом РФ признаются выручкой от реализации товаров (работ, услуг). ТСЖ признается хозяйствующим субъектом, поэтому и попадает под налоговое бремя. Жильцы из собственных средств платят и за коммунальные услуги, и за те виды работ, по которым выполняется заказ от других организаций.

В результате, по словам В. Пономаренко, коммунальные услуги для членов ТСЖ стали дороже на 6% или как минимум на 1% в зависимости от выбора объекта налогообложения. Таким образом, с одной стороны инициируя и поощряя процесс создания ТСЖ, с другой стороны, государство поставило их в заведомо неравные условия с «неорганизованными» собственниками. А ведь дополнительная нагрузка на ТСЖ от излишне уплаченных сумм налогов составляет от десятков до сотен тысяч рублей в год, в зависимости от размеров товарищества.

Похоже, что доводы томичей в Правительстве посчитали вполне обоснованными. На днях в Госдуму Томской области поступило письмо из Министерства финансов РФ. В нем сообщается, что в настоящее время Минфином России совместно с Минэкономразвития России и Минюстом России ко второму чтению Государственной Думой Федерального Собрания Российской Федерации подготовлены поправки в проект федерального закона № 294450-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», предусматривающие, в том числе, внесение изменений в статью 251 Кодекса в части освобождения от налогообложения средств, полученных товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, от собственников имущества в многоквартирном доме на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.