Продам квартиру, куплю виллу в Майами

В советские времена мы очень хотели догнать и перегнать заграницу. Исполнилось: по ценам на недвижимость наш маленький сибирский город догнал, а кое-где и перегнал многие западные страны.

Листаем томские газеты: небольшой домик на ул. Р. Люксембург - 2,5 млн... Деревянный 50 кв. м с печным отоплением домик в Кировском районе - 2 млн. 150 тыс... Усадьба в Тимирязеве (туалет на улице), как и дом на Степановке в 80 «квадратов», - 2,2 млн. Дом недостроенный в поселке Восточном -2,7 млн. Коттедж в Лоскутове - 3 млн. Дом на ул. Ломоносова - 3,1 млн. и даже брусовой дом в новом районе, пока без воды и даже без света - 1,5 млн. И это «бюджетные» варианты.
Дальше - больше. Квартира в коттедже в городе - 6 млн.! Коттедж в Академгородке - 5,9 млн. Коттеджи на ул. Новозаречной и на Октябрьской - 7,5 млн. В Тимирязеве цены на коттеджи доходят до 9 млн. и выше (встречалось в объявлениях и 12...).
Это наша реальность, мы к ней привыкли и как-то не сопоставляем ее с мировыми ценами на недвижимость. А результаты сравнения очень забавные.
Хочешь, за окошком Альпы?

«Квартира в тихом солнечном месте в 30 минутах езды от лыжного курорта. Из окон вид на Альпы. Садовый участок. Подвал и гараж для автомобиля. Три комнаты, меблированная кухня и ванная, спутниковое телевидение». Знаете, сколько стоит? 4,7 миллиона на наши деньги. Дешевле, чем многие элитные квартиры в Томске.

В Вене жилье подороже:
«Террасовая двухэтажная квартира с видом на город. Зимний сад с солнечными и ветряными сенсорами, встроенная кухня, паркетные полы, джакузи, терраса с системой орошения; полностью меблированная». 9,9 млн. Как коттедж в Тимирязеве.

«Отдельно стоящий дом в новом жилом комплексе. 5 минут пешком до пляжа. Бассейн. Гостиная, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, терраса, солярий, земельный участок». Это уже Испания. Цена - 8,7 миллиона, тоже как приличный коттедж в Тимирязеве.

«Первая линия, вид на море, 30 метров до пляжа. Гостиная, две спальни, американская (встроенная) кухня, ванная, терраса, подземный гараж, бассейн, кондиционер, мебель»... Опять Испания. 7 млн. Меньше, чем на Новозаречной.

Есть совсем дешевые варианты. Квартира в новостройке на побережье Болгарии (Солнечный Берег) с собственным пляжем при жилом комплексе - от 1 млн. 980 тыс. (маленькая, 28 квадратов, но в 100 метрах от моря, полностью оборудованная и меблированная - 970 тыс.).

США. Майами, штат Флорида. «Дом постройки 2005 года, 3 спальни, 2 ванные, внутренний двор, парковка на два автомобиля». 6,7 млн. Опять же как квартира в коттедже в Томске.

Причем на русскоязычные сайты попадает относительно мало предложений и, вероятно, не самых дешевых...

Комментарий эксперта

- Я тоже заметила, что наши цены сравнялись с европейскими. Пока жилье дороже, чем у нас, в Великобритании и, наверное, во Франции, - говорит владелец агентства недвижимости «Мирград» Марина Сватова. - Я знаю ситуацию в некоторых других странах и, конечно, в Томске. У нас готовый коттедж с мебелью стоит 8-9 миллионов, недострой с черновой отделкой - 3-5. В Германии знакомые купили 3-этажный каменный коттедж жилой площадью 300 «квадратов» (плюс подсобки) за 200 тысяч евро, включая услуги нотариального агентства (то есть почти 7 миллионов рублей, учитывая плавающий курс евро), в маленьком городке недалеко от Франкфурта. У меня есть свежие данные из Германии: пятикомнатный дом в Бремене - 4,2 миллиона. Есть кирпичный дом 75 квадратных метров, три комнаты, ванная, туалет, участок в 3 сотки, место для стоянки двух машин или лодки (рядом канал) - 1,7 миллиона рублей... (Подешевле, чем в Тимирязеве, где туалет на улице, - прим. автора.) Домик в 84 квадратных метра с небольшим садом - 1,6 миллиона. Двухкомнатная квартира в пригороде Бремена площадью 44 «квадрата» плюс подсобка в подвале - 990 тысяч (на АРЗе квартирку в 34 «квадрата» сегодня продают за 1 300 тыс.

- Мое агентство получило предложение выступить посредником при продаже недвижимости на Кипре, - продолжает Марина. - Продавец берет на себя расходы по поездке (если покупка состоится). Квартиры полностью отделаны, но без мебели. Можно внести 15 процентов первоначального взноса и дальше взять ипотечный кредит со ставкой 3 процента годовых. Оформить документы несложно, застройщик берет на себя все проблемы с пребыванием и приобретением недвижимости. Кстати, ипотека в Европе вполне доступна. 3 процента -обычная ставка, самая высокая - 5-6. Поэтому даже те, кто имеет средства, предпочитают все брать в кредит.

Контрольный выстрел

Чтобы окончательно добить читателя, сообщаем цены на Кипре (самые свежие, прайс пришел во вторник): однокомнатные квартиры в новостройках примерно от 700 тысяч (рублей!), двух комнатные - от 950, а вот трехкомнатные «дорогие» - примерно от 1,5 миллиона. Вилла: четыре спальни, собственный бассейн, небольшой сад - 2,7 миллиона (дешевле, чем в Лоскутове - автор никак не может промолчать!). И - как контрольный выстрел - «предложение класса люкс»: вилла с тремя спальнями и бассейном, полностью оборудованная и меблированная - 3,6 миллиона.

И это на солнечном Кипре, а не у нас, в комарином и клещевом раю и «летней зимой», которая без снега. И нас пугают, что цены на недвижимость еще вырастут. Мы что, сошли с ума?

Н. Завьялова, «Томские новости», 14/09/2006