Жилье: потребность или символ жизненного успеха?

Итоги инспекции первого вице-премьера Правительства РФ Дмитрия Медведева в соседний Уральский федеральный округ с большим нетерпением ожидают в Сибири. Основной вопрос: как в рамках национального проекта "Доступное жилье" будет остановлен неестественный бум цен в строительной отрасли.

Семьдесят тысяч рублей - такова сегодня цена квадратного метра в центре города Екатеринбурга. Цена квадратного метра в Томске еще летом прошла отметку в 28 тысяч рублей, теперь приближается к 35 тысячам (кому-то удобнее посчитать это в валюте). Хотя, как показывают итоги последних аукционов по приватизации муниципальных объектов недвижимости, екатеринбургская отметка уже очень скоро может стать реальностью и для Томска.

Беспрецедентный рост цен на недвижимость и строительство привел к тому, что в этом году департамент недвижимости мэрии побил все рекорды по сборам. По сравнению с прошлым годом доходы бюджета от приватизации выросли в десять (!) раз.

По итогам аукционов цена на квадратный метр торговых площадей даже в удаленных районах - на Иркутском тракте и на улице Мокрушина - превысила 70 тысяч рублей. Не ожидается ли подобный рост и в жилом секторе?

Вчера проблемы и перспективы жилищного строительства в регионе обсуждали областные парламентарии на заседании координационного совета по местному самоуправлению. Кроме этого, проблеме решения жилищного вопроса томичей был посвящен интернет-опрос, проведенный на сайте Думы Томской области. Актуальность проблемы подтвердилась количеством участников обсуждения - более 500 заполненных анкет и сотни посетителей форума.

Вопрос, заклятый Воландом

Недоступность жилья томичи объясняют двумя факторами. Первый - низкие доходы граждан. На втором месте - комплекс причин, включающий прогрессирующий рост цен на жилье, неэффективность власти в строительной и ценообразовательной политике, коррупцию в строительной отрасли и в среде чиновников, раздутый рынок неквалифицированных риэлтерских услуг (зачастую вообще криминальный). Кроме того, участники опроса отмечали непомерное удорожание стройматериалов, спекуляцию на рынке жилья. Говорилось и о недоверии к застройщикам (обман, затягивание сроков сдачи, недоделки, непрозрачность строительного бизнеса в Томске).

Чуть более половины респондентов (53 процента) отметили, что в последние 10-15 лет "жилье стало менее доступным", четверть (24 процента) придерживается противоположного мнения, 20 процентов затруднились с ответом.

Выяснилось, что о национальном проекте "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" знают 29 процентов томичей (59 процентов не знают, 12 процентов затруднились ответить).

Ученые кафедр социологии и политологии ТГУ, подводя итоги опроса, отмечают, что у значительной части респондентов, несмотря на критический тон высказываний и ответов на вопросы, уже есть наличный ресурс. Так, на вопрос "планируете ли Вы улучшить свои жилищные условия?" 56 процентов томичей ответили, что намерены это сделать в ближайшие пять лет (29 процентов - в ближайшие три года, 27 процентов - в ближайшие три-пять лет).

Измерить мечту в метрах

В аналитическом отчете по итогам опроса авторы исследования - Николай Поправко, кандидат философских наук, доцент, заведующий кафедрой социологии ТГУ и Алексей Щербинин, доктор политических наук, профессор, заведующий кафедрой политологии ТГУ - сделали интересные выводы.

Удивительное дело, вынесенная на обсуждение проблема доступного жилья обернулась жарким обсуждением проблемы недоступности этого самого жилья.

Томские ученые отметили: то, что экономист Маркс, а затем и психолог Маслоу относили к первичным потребностям человека, в стране, которой мы жили и продолжаем жить, остается целью и символом жизненного успеха, да и жизни в целом.

В свое время Филип Котлер, известный специалист в области маркетинга, показал, как сегментирован спрос в зависимости от класса, к которому принадлежит человек. Там, начиная с "высшего среднего класса" и до элиты фигурирует рынок домов. От "низшего среднего класса" и до "низшего низшего" такой товар как жилье не упомянут среди пива, телевизоров, спорттоваров, пищевых продуктов, подержанных и не очень автомобилей. Квартира - это само собой разумеющееся.

У нас всё с точностью до наоборот. Квартирный вопрос - один из наиболее болезненных и политизированных. Это и нашло отражение в структуре ответов аудитории исследования. Общий тон высказываний - критически-негативный.

Но были и конструктивные предложения. Среди них: массовые застройки, которые дешевле, строительство более дешевого деревянного жилья. Интересно, что равное количество голосов получили как строительство дешевого муниципального жилья для инвалидов, пенсионеров, так и его... отмена.

В то же время прозвучали мнения о том, что строительство - личное дело. Некоторыми участниками ипотека, а тем более ссуда на предприятии расценивается как перспективное и выгодное дело. Наконец, с ожиданием, сочетающим и недоверие, и желание, люди говорят о программах строительства жилья.

Кто виноват?

Данный вопрос исследования косвенно выяснял степень патернализма - уверенности граждан в том, что государство обязано обеспечивать их основные права, в том числе - и на жилье.

Только 10 процентов ответили, что "жилье - проблема самого человека", тогда как вдвое больше количество респондентов считают, что эту проблему должно решать государство. Остальные (более половины) приняли соломоново решение - и то, и другое.

Но эти данные не подтверждаются при оценке советской системы обеспечения жильем. Так, только 6 процентов (!) хотят к ней вернуться, тогда как 20 процентов - категорически против. Более 70 процентов полагают, что "необходимо вернуть ее отдельные преимущества".

Оценка перемен, произошедших в отношении доступности жилья за последние 10-15 лет, показала разброс мнений. Это, впрочем, отражает неравенство возможностей как характерную черту постсоветского общества. Чуть более половины (53 процента) отметили, что "жилье стало менее доступным", четверть (24 процента) придерживается противоположного мнения, 20 процентов затруднились с ответом.

"Свободное ценообразование на рынке жилья" оценивается одинаковым количеством негативных и положительных оценок. Участники опроса в целом позитивно относятся к таким явлениям, как "возможность свободно покупать и продавать жилье", "появление на рынке дорогостоящего элитного жилья", а также "строительство и распределение социального жилья".

Варианты решения жилищной проблемы в оценках участников разделили их на три сопоставимые части: за "государственную поддержку национальных программ по жилью" и за "повышение уровня жизни населения" - по 37 процентов, за "разработку и финансирование жилищных программ властями регионов" - 22 процента.

И особая тема - отношение жильцов к чистоте в подъездах и придомовой территории. Исследование подтвердило тезис о том, что в нашем обществе достаток никогда не был мерилом социальной культуры.

В 70-е годы, в период расселения из ветхого жилья, в микрорайоны пятиэтажек переехали люди со своей культурой. В основном им удалось перечеркнуть прежний коммунальный быт. Сегодня мы также мечтаем расстаться с теми или иными недостатками, поменяв дом или район на более престижный, но тут мы тешим себя иллюзиями. Те же самые "дефекты" сознания и отношения, в частности, к чистоте подъездов остаются и в новых домах эконом-класса, и в элитных.

P.S.

Полученные в ходе опроса результаты не отражают мнения томичей в целом. В то же время их нельзя недооценивать, учитывая, что на вопросы отвечали представители наиболее активной части горожан.

В целом картина исследования обнадеживающая: наиболее активная часть населения не склонна "ждать у моря погоды" и готова "подключать" личный ресурс в решение жилищной проблемы, особенно при определенном содействии властей.

Анатолий Буров, "Российская газета", Томск, 23.11.2006