Налоги «тормозят» работу ТСЖ

Товарищества собственников жилья и другие организации жилищно-коммунального хозяйства требуют особого подхода и льготного налогообложения - в этом уверены областные депутаты, члены постоянной комиссии по налогам бюджетно-финансового комитета областной Думы. Участниками заседания комиссии стали областные депутаты, председатели ТСЖ и УК, представители городской администрации - все они приняли активное участие в обсуждение заданной темы. Налоги - это одна из главных проблем, которая мешает эффективно работать и развиваться товариществам собственников жилья и управляющим компаниям.

Председатель бюджетно-финансового комитета областной Думы Владимир Пономаренко отметил, что это проблема всех жителей, поскольку ТСЖ и УК фактически являются агентами - они не производят продукцию, они работают по договору.

- ТСЖ - это некоммерческая организация, - отметил Владимир Лукьянович, - а мы вовлекаем её в налоговый оборот. Поэтому любые расходы, которые там возникают, ложатся на карман жителя - другого источника просто не существует.

Председатель комиссии по налогам Иван Кляйн обратился к участникам заседания с просьбой представить свои предложения по решению проблем, связанных с работой товариществ собственников жилья и управляющих компаний.

Директор информационно-методического центра «Мир», председатель правления ТСЖ «Тополь» Татьяна Репина:

- Год назад мы говорили о проблемах существования ТСЖ, связанных с их регистрацией. ТСЖ были выведены из-под действия закона «О некоммерческих организациях». Таким образом, упростилась регистрация таких структур. Сегодня мы уже говорим о других проблемах, которые связаны с налогообложением. Постановление Правительства РФ №307 «развело» нас на поставщиков и потребителей коммунальных услуг, ввело в наш лексикон фразу - «исполнители коммунальных услуг». Исполнителями коммунальной услуги становятся жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья и управляющие компании в том числе. Возникает вопрос - как может быть исполнителем коммунальной услуги тот, кто эту услугу не производит и не продаёт? Становясь исполнителем этой услуги, мы тут же становимся теми, кто платит налоги. Мы считаем, что необходимо срочно внести изменения в данное Постановление, касающееся терминологии в отношении потребителей и поставщиков коммунальных услуг.

Директор информационно-методического центра «Мир», председатель правления ТСЖ «Гагарина,48» Наталья Масальская обратила внимание на проблему, связанную с земельным налогообложением.

- ТСЖ - не может быть плательщиком земельного налога по той причине, что ТСЖ - это некоммерческая жилищная организация, которая в интересах собственников организует жизнедеятельность дома, никакой собственности ТСЖ в данном доме не имеет. Однако с нас налоговая инспекция требует оплаты данного налога, нам даже приходится отстаивать свои права в суде. Землю, конечно, оформлять надо, однако необходимо решать этот вопрос иначе. Нас (ТСЖ) почему-то заставляют организовывать кадастровое дело, делать паспорт на многоквартирный дом - чтобы знать долю каждого собственника в уплате данного налога. Проблема в том, что у нас нет регламента или инструкции - что и как делать. Также, особое внимание необходимо уделить жилищному просвещению, -заключила Наталья Масальская.

Председатель правления общественной организации «Общественное объединение потребителей Томской области» Владимир Фурсин остановился на проблеме взимания так называемых «несправедливых» налогов с товариществ собственников жилья:

- Обязательные платежи, которые собираются с собственников, на наш взгляд, не должны облагаться налогом. Однако, налоговая инспекция считает, что обязательные платежи являются доходом. Даже при упрощенной системе налогообложения, необходимо заплатить минимум 1% от общего дохода - налог все равно остается. Получается, что ты платишь налоги за то, что ремонтируешь крышу, оплачиваешь коммунальные услуги. Почему-то собственник частного дома не платит, а собственник многоквартирного дома должен платить.

Заместитель мэра г.Томска, начальник департамента ЖКХ Сергей Панасюк обратил внимание на проблемы, с которыми сталкиваются управляющие компании.

-Жители не всегда вовремя платят за коммунальные услуги - особенно сезон неплатежей приходится на начало года, а компаниям все равно приходится платить налог. Например, пятиэтажная «хрущевка» в год дает в виде налогов столько, сколько стоит ремонт двух подъездов. Что касается земли, то дума г. Томска приняла решение о предоставлении налоговых льгот в течение 2-х лет на оформленный самостоятельно участок земли.

Областной депутат, председатель постоянной комиссии по проблемам ЖКХ думского комитета по экономической политике Александр Терещенко обратил внимание на проблему, связанную с налогообложением инвестиций, идущих на модернизацию основных фондов и капитальное перевооружение коммунальной инфраструктуры.

- В этом вопросе важен государственный подход - необходимо применять льготное налогообложение для инвестиций в модернизацию. Чтобы модернизировать изношенные основные фонды, нужны очень большие деньги. Поэтому налогообложение, которое существует для ЖКХ, должно быть дифференцированным.

Председатель бюджетно-финансового комитета Владимир Пономаренко отметил, что сами жильцы являются главный инвестором, поскольку, вкладывая в дом, они повышают его капитализацию - стоимость квартиры в таком доме повышается.

Члены комиссии согласились с тем, что необходимо правильно сформулировать обращение в российское правительство. Суть этого обращения в том, чтобы освободить товарищества собственников жилья от налогов и нормализовать федеральное законодательство, касающееся деятельности ТСЖ.

Областные депутаты намерены продолжить разговор о проблемах правового регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства Томской области 21 марта в 10.00. на заседании Совета общественных инициатив при Государственной Думе Томской области.

20.03.2008 г.