В конце 2008 - начале 2009 годов у Томской домостроительной компании, как и на всём строительном рынке в период кризиса, обрушился спрос на квартиры. Объём продаж снизился в это время сразу в 5 раз! Резко упало доверие ко всем институтам - в том числе и к строителям. Пришлось приводить в соответствие доходы с расходами, уменьшить выпуск железобетонных конструкций, объёмы строительно-монтажных работ, сократить персонал на 400 человек (примерно на 10 %). Главную для себя задачу на предприятии сформулировали тогда так: "Вернуть доверие людей, покупателей жилья!".
Насколько это удалось к середине года 2010- го? Смог ли наш крупнейший поставщик жилья минимизировать последствия кризиса? Каким образом? Есть ли у ТДСК дольщики, которые попадают в зону риска и как с такими быть? Это были главные вопросы, которые интересовали председателя Государственной Думы Томской области Бориса Мальцева при посещении ТДСК.
ОАО "ТОМСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ"
Уже первое, что увидел спикер - работа завода крупнопанельного домостроения в три смены, в круглосуточном режиме - настраивало на оптимистический лад. Затем он побывал на строительстве дома для ветеранов. Здесь пока только начальный этап, но сами строители не сомневаются: возвести 190-квартирник с пристроенным магазином за оставшиеся пять месяцев 2010 года - им по силам. А для достижения этой цели работы здесь так же организованы в три смены.
Следующий объект - дом на проспекте Комсомольском в районе улицы Овражная. Оригинальное наружное остекление, широкое использование цветовой гаммы при наружной окраске стен, безусловно, находка для Томска. Но тут же Борис Мальцев высказывает сомнения:
- А кто будет поддерживать эту красоту, красить-подновлять через каждые 5 лет? - И сам же отвечает на поставленный вопрос:
- Должен будет уже хозяин, вчерашний новосел. За счет средств собственников. А у нас сплошь и рядом ситуации, когда жильцы не могут договориться даже по элементарным вопросам совместного проживания в многоквартирном доме. Тот же домофон поставить: одни желают, другие не хотят вкладывать дополнительные средства. Здесь надо наводить порядок уже на стадии строительства: покупатели квартир должны знать, что каждые 5 лет они должны будут красить дом за свои деньги. Тогда уже будут основания спрашивать за неряшливые фасады.
- На самом деле, - замечает генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, - оно сейчас так и есть. Каждому жильцу, когда он получает свидетельство о собственности, выдается паспорт - инструкция, как должен эксплуатироваться дом.
На следующий объект спикера областной Думы везут не без гордости. Еще бы - дом системы "Каскад" претендует на то, чтобы получить патент на изобретение. Заявка уже рассматривается в Москве.
Будучи Заслуженным строителем России, Борис Мальцев придирчиво знакомится с документацией, вникая в детали томского ноу-хау. Затем идет по этажам здания, которое будет самым высоким в Томске - 75 метров. А в конце осмотра уже не скрывает своего восхищения:
- Недостатком крупнопанельного домостроения всегда являлась очень жесткая заданность в планировке квартир. Здесь эта проблема блестяще решена - очень гибкая планировка. Ультрасовременный каркас в сочетании с нетрадиционными для ТДСК материалами дает шикарный результат. Сказка! Это действительно по праву претендует на изобретение. Таким образом компания расширяет сегмент своего рынка квартир. А посмотрите на этот вид из окна: я такого за 50 лет в строительстве еще не видел - такого бульвара в новостройке!
Бульвар, которому окрестные жители уже присвоили имя "Семейный", действительно впечатляет.
А вот в микрорайоне "Солнечный", где Бориса Мальцева знакомили в основном с перспективами строительной деятельности ТДСК, председатель областной Думы не удержался от критики:
- Ну почему, строя такие прекрасные дома, не предусмотрено достаточно мест для автостоянок?! Ведь завтра все эти газоны будут использоваться под автостоянки. Мы же вместе были в Риге и видели, как там организовано это дело. У домов предусмотрены автостоянки, но они находятся в собственности автовладельцев. Не хочешь - не приобретай. Но тогда и не ставь здесь свою машину. Или плати хозяину. У нас безобразия на придомовых территориях идут еще с советских времен. И сегодня эти территории, находясь в муниципальной собственности, никем не управляются. А должны быть соответствующие управляющие этой территорией компании. Это надо законодательно решить нам, депутатам областной Думы, в которой Александр Карлович Шпетер возглавляет строительную комиссию.
Не удержался Борис Мальцев и проходя мимо нового детского сада, построенного ТДСК:
- Ну что это за ограждение?! Такой шикарный дворец детства оградили зэковским забором. А ведь в Томске уже есть фирмы, которые производят шикарные ограждения. Строители не должны принимать у заказчика устаревших проектов, они сами должны подсказывать, как лучше, красивее и экономичнее сделать!
- Если проследить динамику деятельности компании в последние годы (в 2008 году ввели 276 тысяч квадратных метров жилья, в 2009-м - 226 тысяч, потеряли 20 процентов, в 2010 планируют 250 тысяч, уже рост к предыдущему году 10 процентов), то можно сказать, что Томская домостроительная компания достойно противостояла кризису. В то время как некоторые строительные фирмы кризис привел к разорению, развалу, к огромным долгам, в том числе перед дольщиками. Другие и сегодня стоят на грани банкротства.
- При этом ТДСК всё это время еще и занималась модернизацией производства, новой техникой, осваивала новые строительные технологии, осуществляла прекрасное благоустройство в новых микрорайонах застройки. Это говорит о громадном накопленном потенциале компании, говорит о её надежности. Налицо тенденция: в сложных условиях выживут только крупные компании, которые строят жильё в больших объемах и сами его продают. Которые в состоянии сделать крупные вложения в реконструкцию и модернизацию основных фондов, созданных еще в советскую эпоху. Последнее позволяет снижать себестоимость возводимого жилья за счет использования более современных материалов, позволяет улучшать качество этого жилья.
- Не случайно специалисты отмечают, что современный панельный дом по качеству ничуть не уступает монолитному. При этом мы можем с большой долей вероятности говорить, что при уходе с рынка мелких компаний появится и дефицит новостроек. Что неизбежно вызовет повышение цен на жильё и у крупных застройщиков. По прогнозам аналитиков уже этой осенью даст о себе знать тенденция на увеличение стоимости квадратного метра - от 5 до 15 процентов. Подогревать цены будет и отложенный неудовлетворенный спрос на жильё. Поэтому покупать жилье надо сейчас - по существующим на сегодня ценам. Потому что есть все опасения, что в следующем году оно будет дороже.
И тут же спикер переходит к другому вопросу - о судьбе дольщиков:
- Сколько сейчас у вас дольщиков, по которым вы задерживаете строительство квартир? - Обращается он к гендиректору ТДСК.
- Нет таковых, Борис Алексеевич, ни одного, - следует ответ Александра Шпетера.
- А всего сколько человек заключили с компанией договора о долевом строительстве?
- Таких квартир у нас сегодня в работе порядка 5 тысяч. И все эти будущие новоселы, их интересы надежно защищены: договора предварительной купли-продажи переоформлены, согласно новому федеральному законодательству, в договора долевого участия.
- Закон защищает гражданина от недобросовестных застройщиков. Это очень важный шаг к возвращению доверия граждан к строителям, доверия к власти. Но у нас ведь беда еще и в другом: имея законы, сами граждане их нередко игнорируют. Яркий пример с дольщиками. По нынешним федеральным законам строители могут собирать деньги с дольщиков только тогда, когда у строителей на руках вся проектно-сметная и разрешительная документация, когда в средствах массовой информации опубликована декларация по намечаемому строительству и заключены договора долевого участия.
- Нарушает определенная категория застройщиков такой прописанный законом порядок? Безусловно. Ну а сами те, кто деньги таким застройщикам несет? Почему они платят за виртуальную картинку?! Когда нет ни сноса, ни документации, ни разрешения на строительство? Сами лезут в пасть к удаву. Получается, что и те, и другие - обе стороны - обходят закон. И каждая сторона хочет от этого выиграть. Но в любом случае, я считаю, что хотя бы раз в год в строительные организации должен наведываться прокурор и проверять, как выполняется федеральный закон по дольщикам.
Новости о деятельности Законодательной Думы Томской области с 15.10.2015 г. доступны на сайте https://duma.tomsk.ru. На данной версии сайта доступен архив новостей с октября 2000 по октябрь 2015 года.
Комиссии областного парламента приступили к рассмотрению вопросов о реализации государственных программ Томской области. Два важнейших направления: газификацию и ремонт дорог обсудили члены постоянной комиссии по промышленности, дорожному хозяйству, природным ресурсам и экологии.
Читать предыдущую часть обзора
В конце 2008 - начале 2009 годов у Томской домостроительной компании, как и на всём строительном рынке в период кризиса, обрушился спрос на квартиры. Объём продаж снизился в это время сразу в 5 раз! Резко упало доверие ко всем институтам - в том числе и к строителям. Пришлось приводить в соответствие доходы с расходами, уменьшить выпуск железобетонных конструкций, объёмы строительно-монтажных работ, сократить персонал на 400 человек (примерно на 10 %). Главную для себя задачу на предприятии сформулировали тогда так: "Вернуть доверие людей, покупателей жилья!".
Бульвар, которому окрестные жители уже присвоили имя "Семейный", действительно впечатляет.
- Если проследить динамику деятельности компании в последние годы (в 2008 году ввели 276 тысяч квадратных метров жилья, в 2009-м - 226 тысяч, потеряли 20 процентов, в 2010 планируют 250 тысяч, уже рост к предыдущему году 10 процентов), то можно сказать, что Томская домостроительная компания достойно противостояла кризису. В то время как некоторые строительные фирмы кризис привел к разорению, развалу, к огромным долгам, в том числе перед дольщиками. Другие и сегодня стоят на грани банкротства.
