Борис Мальцев: Состояние строительной отрасли в Томске: «кто виноват?» и «что делать?»

К очередному разговору на обозначенную тему меня подвигли три момента. Во-первых, это весьма сложная ситуация, сложившаяся на сегодняшний день в сфере строительства. Во-вторых, знакомство с результатами исследования, проведенного в ноябре-декабре 2008 года по заказу Томского Союза строителей. Его целью был анализ мнений и прогнозов относительно развития сферы строительства в регионе с точки зрения различных групп населения города, их отношения к строительным организациям. И, в-третьих, профессиональный интерес: отдав значительную часть жизни строительному делу, я не могу не отслеживать все перипетии, связанные с функционированием этой отрасли.

Как известно, строительный бизнес - и мировой и отечественный - стал одной из первых жертв мирового финансово-экономического кризиса. Рухнувшая ипотечная система в США подорвала не только американское строительство, но и напрямую или опосредованно задела соответствующие отрасли во многих странах, включая Россию. Однако, читая материалы выше обозначенного исследования, невольно задаешь себе вопрос: «А только ли мировой кризис виноват в проблемах нашего строительного бизнеса?» Абсолютно очевидно, что кроме проблемы кредитования банками строительных компаний, имеет место еще одна не менее важная проблема - отсутствие кредита доверия к строительным организациям со стороны населения.

Такое негативное отношение формировалось годами. Можно назвать много причин, его вызвавших, но я остановлюсь на двух самых важных. Первая - это непрозрачность ценообразования на квадратные метры для их потенциальных покупателей. Понятно, что такая непрозрачность может быть связана только с нежеланием разглашать истинную цену товара и желанием получать сверхприбыли. В результате у наших граждан сложилось стойкое убеждение, что строительство - это одна из отраслей, где на них «наживаются» больше всего. Интересно, что так считают не только те, кто может позволить себе самые скромные квартиры, но и покупатели, так называемого, «элитного» жилья. Вторая причина недоверия - это всё ещё часто встречающееся не высокое качество строительства и отделки. Если самые дорогие квартиры не гарантированы от забитых раствором вентиляционных труб и отвратительной звукоизоляции, что уж говорить об относительно «недорогих»?

И вот сегодня этот кризис недоверия, усугублённый общим финансовым кризисом, фактически, загнал отрасль в тупик. Не покупаются не только недостроенные квартиры (это еще можно понять), но и вполне завершенные! Хотя, казалось бы, население, не желая потерять из-за падения рубля накопленные средства, должно расхватывать квартиры как горячие пирожки. И вот картина нашего строительного рынка: с одной стороны, сидят строители-продавцы, молча ожидая, когда же у них начнут покупать квартиры, а с другой стороны молча расхаживают граждане-покупатели, надеясь дождаться того момента, когда цены упадут в два-три раза.

Конфронтация интересов двух сторон уже давно достигла своего апогея. Единственное, в чем обе стороны сходятся, так это во мнении, что и той, и другой должна помогать власть. Строительным компаниям она должна дать денег столько, чтобы они могли завершить начатое и остаться на плаву, не утонув в пучине кризиса. Граждане же убеждены, что власть должна взять строительную отрасль под полный контроль, регулируя цены и проверяя качество. То, что всё это, мягко говоря, не слишком сочетается с законами рынка, уже мало кого волнует. Я считаю, что государство должно помогать, прежде всего, тем, кому сложно самостоятельно и в одночасье приобрести себе первое и единственное жильё. И в этом направлении делаются важные шаги: 260 млрд. рублей выдано российскому ипотечному агентству, до 300 тысяч рублей увеличен размер «материнского капитала», который можно использовать как часть расчета при покупке квартиры. Разработан ряд очень привлекательных преференций для тех, кто покупает по ипотеке свою первую квартиру. Не останавливается строительство социального жилья. Государство покупает и будет покупать жилье для семей военнослужащих, для расселения людей из аварийных домов и других категорий граждан, которым предоставление жилья гарантируется законом.

Что же касается людей, которые хотят и могут купить себе квартиру сами, то я еще раз хочу дать им совет: будьте бдительны, цены на квартиры могут стать еще выше по многим причинам: сокращение объемов строительства, падение рубля… и т.д. Потенциальных покупателей, я уверен, не мало, если судить по прошлому году, когда жилья в Томске было продано на 38,8 млрд. рублей. Из этой суммы ипотека составляла всего 5,2 млрд., а на государственные деньги (федеральные, региональные и муниципальные) пришлось итого меньше - примерно 1 млрд. рублей. Львиная же доля пришлась на личные сбережения граждан. Значит, есть ещё порох в пороховницах! Обратите внимание: сегодня в Томске можно купить жильё примерно за 1/2, а иногда и за 1/3 от его стоимости в 2008 году. В среднем, цена за квадратный метр снизилась с 60 тысяч до 30-34 тысяч рублей. В настоящее время при росте цен на строительные материалы и электричество эта цена является уже себестоимостью. Летом по этой цене квартиры можно уже не купить. Между тем, большинство экспертов соглашается с тем, что именно покупка недвижимости является самым надежным и долгосрочным средством сохранения денег, а не покупка валюты.

Хочу обратиться и к руководителям строительных компаний. Господа, пора выходить из режима молчаливого ожидания своих покупателей! Нужно вступать с ними в откровенный диалог, делать прозрачными свои цены; приводить обоснованные аргументы, почему ваши метры стоят именно столько, а не по-другому. Нужно объединяться и разворачивать масштабную просветительскую работу с населением и не скупиться на оплату услуг средств массовой информации. Если бы наши доблестные СМИ так же пиарили бы ваши правильные цены, как они пиарят доллар и евро, то у вас уже не осталось бы непроданных квартир, как давно уже нет в свободной продаже американской и европейской валюты. И думайте о завтрашнем дне: хорошую репутацию быстро не создашь. Начинайте работать над этим уже сегодня, и люди к вам потянутся!

10.02.2009 г.